Vente appartement Magny Le Hongre - Achat appartement Magny Le Hongre 266.000€ [13769028]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Louiza Khemache vous propose : APPARTEMENT F3 DE 58 m², LUMINEUX ET IDÉALEMENT SITUÉ ! UNE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À MAGNY-LE-HONGRE.

Emplacement parfait, confort moderne, et cadre de vie exceptionnel : cet appartement est une véritable pépite à découvrir sans tarder, que vous soyez une jeune famille, un retraité en quête de tranquillité ou un investisseur avisé.

L'APPARTEMENT : MODERNE, FONCTIONNEL ET IMPECCABLE
-Surface : 58 m² bien agencés.
-Pièces : 2 chambres spacieuses dont une avec un dressing de 2,5 m², et une autre avec placard intégré pour un rangement optimal.
-Séjour lumineux : Profitez d'une pièce de vie exposée ouest, baignée de lumière naturelle toute la journée.
-Cuisine ouverte moderne : Entièrement équipée et récemment installée.
-État : Récemment rénové, l'appartement est en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux.

CONFORT ET PRATICITÉ
-Chauffage électrique neuf & Double vitrage (DPE en C).
-Système de sécurité : Immeuble récent sécurisé avec interphone, digicode et vidéosurveillance.
-Stationnement : Place de parking en sous-sol.
-Charges de copropriété : 110 ¤ / mois, incluant l'entretien des parties communes et provision d'eau.

EMPLACEMENT IDÉAL : TOUT À PORTÉE DE MAIN !
-Au pied des commerces : du Centre-ville : Boulangerie, pharmacie, supermarché, marché hebdomadaire de produits frais.
-Proche des écoles et crèches : À quelques pas pour un quotidien facilité.
-Activités variées : Promenades, pistes cyclables, infrastructures sportives, Golf de Disneyland, Piscine municipale, nombreuses associations.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR LES INVESTISSEURS
-Rentabilité stable en location longue durée : Loyer potentiel de 1 100 ¤ / mois, soit un rendement brut estimé à 4,6 %.
-Zone à forte demande locative touristique : Parfait pour un AirBnB. Rentabilité brut 15% sur la base de 21 jours de location en courte durée
-À proximité immédiate de Disneyland Paris et du centre commercial Val d'Europe..
-Transports faciles : RER A (à 15 min en bus) pour un accès direct à Paris en moins de 40 minutes, et autoroute A4 à 5 minutes.

POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ?
-Pour le cadre de vie : toutes commodités sur place, ville Nature
-Pour un investissement sécurisé : secteur dynamique.
-Pour un emménagement immédiat : Aucun travaux (appartement et immeuble rénové)

? Une belle opportunité à saisir quelque soit le besoin ! Votre projet commence par un appel. Planifiez dès aujourd'hui une visite et laissez-vous séduire par cet appartement qui a vraiment tout pour plaire.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110¤ par mois (soit 1320 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louiza Khemache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 527777841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 57.
Quote part annuelle(moyenne) : 1320 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30246592)

Prix: 266000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1320€
Nombre de lots dans la copropriété: 57
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1640980
Agent immobilier: Louiza Khemache
Téléphone mobile: 06 58 52 50 41
Url tarifs publics: