Vente appartement Lyon 09 - Achat appartement Lyon 09 250.000€ [13361415]

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 d'une surface de 71 m2 au sol.
Situé au coeur du village de St Rambert, sa proximité avec l'Île Barbe et les quais de Saône vous garantiront une vie de quartier paisible et conviviale.

Situé au 2ème étage d'un immeuble du XXe siècle, vous serez immédiatement séduits, par son charme et sa luminosité du fait de son exposition Sud/Est.

ESPACE DE VIE :

La pièce à vivre s'ouvre à vous avec une superficie de 34 m2. Ce bel espace a un réel potentiel d'aménagement selon vos goûts. Composé d'une cuisine/salle à manger aménagée et équipée d'une part et d'un coin séjour d'autre part.
Les 2 grandes ouvertures exposées Est, offrent un séjour sans vis-à-vis et une luminosité exceptionnelle rendant ainsi l'espace de vie confortable et agréable pour vous et votre famille.

ESPACE DE NUIT :

Attenante au séjour, un dégagement vous attend desservant les pièces de nuit avec rangement, salle d'eau ainsi que deux chambres.
Vous trouverez une première chambre de 14,7 m2 absolument ravissante avec une cheminée apparente qui rappel le charme de l'ancien. Cette pièce ne fait pas l'exception d'un espace lumineux avec 2 grandes ouvertures qui offrent une vue dégagée.
Une deuxième chambre s'offre à vous avec une surface de 9,5 m2.

Les transports en commun sont à proximité direct (2min à pied) vous donnant accès au métro gare de vaise en 15min.

Ce bien est idéal pour une famille, n'attendez pas !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15038

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E