Vente appartement Lyon 08 - Achat appartement Lyon 08 259.000€ [13669293]

Exclusivité  Découvrez cet appartement T3 niché au 8 bis Hugues Guérin, dans le dynamique 8ème arrondissement de Lyon. Construit en 2004, cet appartement de 58 m² allie modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple. En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'élégance de l'espace de vie. La cuisine américaine, aménagée et équipée, se fond parfaitement avec le salon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les grandes baies vitrées en PVC double vitrage laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue dégagée sur l'extérieur. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir vos enfants ou pour aménager un bureau. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, complètent cet espace de vie harmonieux. Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement bénéficie d'un stationnement intérieur, un véritable atout dans un quartier aussi prisé. Le chauffage individuel garantit un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement est également doté d'une piscine, un luxe rare en plein coeur de la ville, offrant un espace de détente et de loisirs unique. Imaginez-vous, après une journée bien remplie, vous détendre au bord de la piscine, profitant de moments de tranquillité bien mérités. Côté commodités, tout est à portée de main. Plusieurs arrêts de bus, métro et tramway sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes à pied. Les écoles, de la crèche au collège, ainsi que les commerces d'alimentation générale et les restaurants sont également à proximité immédiate. Pour vos besoins de santé, plusieurs médecins généralistes et hôpitaux sont à moins de 10 minutes en voiture. Enfin, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous garantissant une connexion rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme, confort et commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A