Vente appartement Lyon 07 - Achat appartement Lyon 07 325.000€ [13567033]

Exclusivité  NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe T3 de 60 m², situé au 5e étage d'une copropriété bien entretenue des années 1975, dans le 7e arrondissement de Lyon, au pied du parc Sergent Blandan et à proximité de la place Jean Macé.

Ce bien traversant, offrant une exposition idéale Est-Ouest, a été entièrement rénové par deux architectes avec des matériaux de qualité, et combine modernité et fonctionnalité tout en maximisant l'espace.

Dès l'entrée, vous êtes accueillis sur votre gauche, par une cuisine moderne et équipée, conçue avec des matériaux de qualité.
Puis, sur votre droite, vous pourrez accéder à une spacieuse pièce de vie, orientée Est et baignée de lumière, avec des rangements sur mesure et un magnifique mur en béton brut. Le salon donne l'accès à un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée sur le parc Sergent Blandan, parfait pour profiter des beaux jours.

Pour la suite de la visite, un dégagement vous mènera à une première chambre équipée de rangements sur mesure. Un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain moderne complètent la partie nuit.
La deuxième chambre a été ouverte sur le séjour, il est tout à fait possible d'ajouter une cloison pour séparer cet espace et en faire une pièce à part entière, libre à vous d'en faire une chambre ou un bureau selon vos besoins.

Les charges de copropriété s'élèvent à 196 euros par mois. Celles-ci comprennent l'entretien des communs, l'ascenseur, le chauffage au gaz, le fond travaux, l'eau froide ainsi que l'eau chaude.

En plus de ses nombreux atouts, une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix de vente à 15 000€.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement est une véritable opportunité à saisir, tant pour sa localisation dans le quartier prisé du 7ème arrondissement, que pour son aménagement soigné et fonctionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 164 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 352 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14248

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D