Vente appartement Lyon 07 - Achat appartement Lyon 07 349.000€ [13504322]

Exclusivité  Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 67m² en excellent état au 2ème étage d'une copropriété sans travaux à prévoir !

L'appartement est idéalement localisé en plein coeur de Saxe Gambetta.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Un séjour de 30m² orienté plein Ouest sans vis-à-vis.
- Une cuisine Américaine, entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 11,5m² exposée plein Est sur cour intérieure, sans vis-à-vis avec placard de rangement.
- Une chambre de 11,5m² exposée plein Est sur cour intérieure, sans vis-à-vis.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne.
- Un WC séparé.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Excellent état
- Localisation
- Traversant
- Pas de vis-à-vis

Charges : 80€ par mois.
Taxe foncière : 900€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite au débuts des années 1990. Copropriété familiale.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier de Saxe Gambetta, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies etc...).
Groupes scolaires à proximité immédiate.

Vous aurez également un accès direct à la ligne D grâce à l'arrêt Garibaldi à 5 minutes à pied.
Egalement la ligne B est à proximité immédiate grâce à l'arrêt Saxe-Gambetta.
Les bus C4, C9, C14, C11, C12, C20 sont à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B