Vente appartement Lyon 04 - Achat appartement Lyon 04 440.000€ [13662390]

Exclusivité  69004 LYON CROIX-ROUSSE - T3 - 73M2 + 16M2 DE RANGEMENT - TRAVERSANT – ETAGE ELEVE - VUE DEGAGEE - LUMINEUX - CALME - RENOVATION PAR ARCHITECTE D'INTERIEUR

Léonore Pillon et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce très bel appartement T3 d'une surface de 73m2 rénové en 2019 par une architecte d’intérieur.
Niché au 5ème étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, au sein du quartier prisé de la Croix-Rousse, cet appartement fonctionnel et chaleureux offre une qualité de vie incomparable avec ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son exposition traversante (Est-Ouest). Vous serez immédiatement séduits par sa magnifique vue dégagée de part et d’autre, donnant sur un espace de verdure, garantissant au quotidien un sentiment de calme, de sérénité et 365 jours de couchers de soleil.

L’appartement s'ouvre sur une vaste pièce à vivre orientée ouest, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté Est, la cuisine ouverte est entièrement équipée et moderne, parfaite pour les amateurs de bonne cuisine. Un cellier permet d’optimiser l’espace de rangement.
Le coin nuit séparé dispose de 2 chambres lumineuses et spacieuses de plus de 14m2 pour vous détendre. Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé.

Une cave de 8m2 et un grenier aménagé de 8m2 également, complètent le bien de deux espaces de rangement supplémentaire très appréciables et utiles à une vie de famille.

Parmi ses nombreux atouts, soulignons :
- Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par son emplacement idéal, à proximité des transports et commodités, sa vie de quartier idéale pour ceux qui recherche un cadre de vie privilégié
- Sa proximité d’établissements scolaires de renom : Institution des Chartreux, Lazaristes (La Salle), Saint-Louis-Saint Bruno, Saint-Exupéry.
- Son état impeccable et sa rénovation opérée avec goût, par une architecte d’intérieure. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
- Sa luminosité à toute heure de la journée avec ses larges ouvertures traversantes, sa vue dégagée et verdoyante
- Sa disposition fonctionnelle, le coin nuit séparé, ses volumes de rangement intérieur et ses annexes vous permettront de stocker aisément vos affaires et de libérer de l'espace dans l’appartement. Ici, tout a été pensé pour votre confort, optimiser les espaces et le rangement.
- Côté technique : double vitrage, chauffage individuel au gaz pour une totale indépendance énergétique, copropriété bien entretenue

Bien soumis au statut de la copropriété :
Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 110€/mois (charges communes, entretien et eau froide comprise)
Nombre de lots dans la copropriété : 13 lots principaux
Aucune procédure en cours
Taxe foncière 2024 : 1332€

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant (du lundi au dimanche) pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce petit bijou au cœur de la Croix-Rousse. Une opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à ne pas manquer ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 168927

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