Vente appartement Lyon 03 - Achat appartement Lyon 03 295.000€ [13468661]

Exclusivité  Iad France - Pia Garnier (07 49 10 44 48) vous propose : Venez découvrir ce bel appartement de 70 m² rénové en 2023 et situé dans une résidence de standing Kaufman & Broad construite en 2006. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement entre l'avenue Félix Faure et la rue Paul Bert, quartier vivant et commerçant, proche de nombreuses écoles, parcs et transports. À proximité immédiate de la Part Dieu en tramway (T3) ou bus (C13).

=> Caractéristiques Principales:
Rez-de-chaussée surélevé et traversant Est / Ouest, donnant sur le jardin de la copropriété.
Vue agréable et arborée des deux côtés de l'appartement.
Superficie : 70 m² + 2m50 de loggia.
Coin nuit séparé et cuisine ouverte sur le séjour (voir visite virtuelle).
Deux chambres agréables de 11 m² chacune.
Une salle d'eau et des WC séparés.
Double vitrage. Volets dans tout l'appartement.
Garage en sus au prix de 20 000 ¤.
Travaux effectués en 2023 : cuisine, peinture, sols, salle de bain.

=> Confort et Commodités
Très bon DPE et aucune anomalie électrique.
Chauffage électrique individuel.
Bonne isolation.
Fibre, ascenseur, volets. Possibilité d'installer une climatisation.
Annexes : local à vélo, garage en sus.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 127.5 ¤ par mois (soit 1530 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 65.
Quote part annuelle(moyenne) : 1530 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29767063)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A