Vente appartement Lyon 03 - Achat appartement Lyon 03 289.000€ [13361374]

Exclusivité  NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce lumineux T3 de 63m² au 5ème étage d'un immeuble traditionnel du quartier.

L'APPARTEMENT :

Un ascenseur vitré vous mène jusqu'à ce bel appartement refait à neuf.

En face de l'entrée, une première chambre de plus de 12m2 avec son joli balcon. Le couloir dessert une seconde chambre de 10m2 ainsi que la salle d'eau et les toilettes séparés.

La cuisine (aménagée et équipée) est ouverte sur un grand salon baigné de lumière grâce aux quatre grandes fenêtres. Cet espace climatisé de 30 m2 est orienté Sud et Est.

La rénovation de l'appartement a été faite entre 2023 et 2024.

Une cave de 4,40 m2 complète le bien.

LES PLUS + :

- Climatisation dans le salon
- Rénovation récente
- 5 min à pied de la gare Part Dieu
- Deux espaces pour les vélos et poussettes

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 743 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14914

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B