Vente appartement Lyon 03 - Achat appartement Lyon 03 225.000€ [13483368]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Votre futur chez-vous : T3 lumineux avec cave - Lyon 3e, Rue Viala

60 m² confortable et fonctionnel, à deux pas des commodités - Idéal pour un premier achat ou un investissement réussi.

Imaginez-vous dans cet appartement baigné de lumière, où chaque pièce invite à la convivialité et au bien-être. Situé dans une résidence des années 50, au 4e étage sur 7 avec ascenseur, ce T3 de 60 m² est prêt à accueillir vos projets et à devenir votre cocon en plein cOEur de Lyon 3e.


Un espace pensé pour vivre et recevoir :

- Dès l'entrée, un petit placard intégré vous accueille, parfait pour ranger vos affaires en toute discrétion.

- Un séjour chaleureux et lumineux, où les rayons du soleil de l'après-midi filtrent doucement, créant une atmosphère apaisante, idéale pour un moment de détente ou pour partager un repas entre amis.

- Une cuisine modulable : Vous préférez cuisiner à l'écart ou créer un espace ouvert ? À vous de choisir, en transformant la cuisine indépendante en une grande pièce de vie de plus de 23 m².

- Deux chambres spacieuses (13 m² et 15 m²) : Des espaces où l'on imagine déjà des nuits paisibles, une ambiance cosy ou un bureau pour télétravailler en toute tranquillité.

- Une salle d'eau pratique et prête à l'emploi.

- Des WC séparés, pour plus de confort au quotidien.

- Une cave privative, idéale pour ranger vos affaires ou stocker vos trouvailles.


Pourquoi cet appartement va vous séduire ?

- Sa lumière naturelle : Les fenêtres double vitrage principalement orientées Ouest laissent entrer une lumière douce, parfaite pour illuminer vos journées, tout en préservant la fraîcheur de l'intérieur.

- Son calme : Situé à l'abri du tumulte urbain, vous profiterez d'une vraie sérénité après une journée bien remplie.

- Sa vue dégagée : Depuis cet appartement d'angle, laissez-vous surprendre par un panorama agréable sur la Part-Dieu.

- Son potentiel : À personnaliser selon vos goûts, cet espace n'attend que vous pour révéler toute sa personnalité.


Un quartier vivant et connecté :

- Tout est à portée de main : Métro D (Sans Souci), tramways T2 et T5, bus C8 et C26, et même les grands axes routiers pour vos escapades.

- Des commerces de proximité variés : Supermarchés, boulangeries, restaurants et services sont accessibles en quelques pas.

- Idéal pour les familles ou les étudiants : Écoles, universités et l'hôpital Édouard Herriot sont à proximité immédiate.


Et si c'était votre futur chez-vous ?

Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid, une petite famille ou un investisseur avisé, cet appartement coche toutes les cases : fonctionnel, lumineux et parfaitement situé.

Avec un prix attractif de 225 000 ¤, c'est une opportunité rare dans ce quartier si recherché. Ne laissez pas passer votre chance !


Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer.

Ce T3 n'attend que votre touche personnelle pour devenir le lieu où vos projets prennent vie.


La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67¤ par mois (soit 1160 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la resp...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 19.
Quote part annuelle(moyenne) : 1160 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29810888)

Prix: 225000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1160€
Nombre de lots dans la copropriété: 19
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1600901
Agent immobilier: Albin Quicampoix
Téléphone mobile: 07 49 95 08 63
Url tarifs publics: