Iad France - Gaël Sergere vous propose : T3 en bon état, avec balcon et vue sur jardin - Lyon 2 (Confluence / Perrache)
Idéalement situé à Lyon 2, secteur prisé de Confluence / Perrache, découvrez ce magnifique T3 de 80,34 m², offrant balcon, calme et luminosité. Un véritable havre de paix en pleine ville !
--> Ses atouts incontournables :
- Localisation idéale : À proximité immédiate de Perrache, des transports, des commerces et des écoles.
- Cadre de vie paisible : Rue calme à sens unique, résidence bien entretenue avec parc privé.
- État impeccable : Aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
- Lumineux et traversant : Exposition Est / Ouest pour un ensoleillement toute la journée.
- Balcon avec vue dégagée : Un espace extérieur au cOEur d'un cadre verdoyant.
--> Agencement optimal :
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée.
Deux chambres spacieuses et bien agencées.
Salle de bain avec baignoire, en bon état.
Isolation soignée entre espace nuit et pièce de vie.
--> Équipements supplémentaires :
Cave incluse pour plus de rangement.
Garage fermé (box) disponible en option pour 20 000 ¤.
--> Un bien rare sur le marché !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier confort, tranquillité et emplacement premium.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67¤ par mois (soit 1628 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 64.
Quote part annuelle(moyenne) : 1628 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30554329)
Prix: 365000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1628€
Nombre de lots dans la copropriété: 64
Copropriété sous procédure: Non
Numéro de mandat: 1676777
Agent immobilier: Gaël Sergere
Téléphone mobile: 07 62 01 22 57
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 21/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0762012257
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