Vente appartement Lyon 01 - Achat appartement Lyon 01 350.000€ [13422815]

Exclusivité  69001 – PENTES DE LA CROIX-ROUSSE – T3 de 76m² AVEC MEZZANINE – LUMINEUX, CALME ET SANS VIS A VIS – BEAUX VOLUMES

Charles Murzeau - effiCity vous présente en exclusivité cet appartement unique de 69 m² Carrez + 13,70 m² de mezzanine, offrant une surface totale au sol de 86 m². Situé à seulement 12 minutes à pied des lignes A et C du métro (station Hôtel de Ville) et à 7 minutes de la ligne C (station Croix-Rousse), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Commerces, services, écoles et jardins se trouvent à proximité immédiate. Niché dans une rue calme, il est à l'abri des nuisances sonores tout en étant dans un quartier très prisé.

Points forts de l’appartement :

•Surface : 69 m² Carrez + 13,70 m² de mezzanine (86 m² au sol)
•Exposition : Sud et Ouest, garantissant une belle luminosité
•Étage : 2ème étage
•Calme : Situé dans une rue tranquille, sans vis-à-vis

Agencement actuel :

•Entrée
•Séjour spacieux de 23 m² avec mezzanine de 14 m², idéal pour un bureau ou un espace de détente
•1 cuisine récente équipée
•2 chambres confortables de 10,75 m² et 9,50 m²
•Salle d'eau moderne
•WC indépendant
•Dressing pratique et spacieux
•Grenier pour rangement supplémentaire

Équipements et caractéristiques :

•Chauffage et eau chaude individuels électriques
•Double vitrage récent avec huisseries en bois
•Volets roulants électriques pour plus de confort
•Charges de copropriété : 122 €/mois
•DPE : Catégories F et C
•Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
•Une petite cave complète le bien

Travaux à prévoir :

•Rafraîchissement à envisager pour personnaliser selon vos goûts
Cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies (cloisons non porteuses).

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Visite virtuelle disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
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Référence annonceur: 159401

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