Vente appartement Le Cannet - Achat appartement Le Cannet 440.000€ [13538068]

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : LE CANNET / rte de Valbonne :

Niché au 3ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu, voici un bel APPARTEMENT 3 pièces de 73 m² environ avec VUE PANORAMIQUE sur la mer !
Vendu avec un emplacement de PARKING privatif.

Emplacement stratégique, la copropriété se situe à 3 min de l'autoroute A8, sans les nuisances sonores, à quelques pas des commerces et des grands axes et propose 7 stationnements invités.

Cet appartement à l'agencement optimal bénéficie d'une distribution en étoile et propose aujourd'hui :

Une belle entrée avec dressing, un SÉJOUR et une première CHAMBRE exposés plein SUD, donnant tous deux sur une superbe TERRASSE, profonde, avec VUE MER et sans aucun vis à vis !

Côté jardin : Une CUISINE indépendante et entièrement équipée avec espace dînatoire, sans vis à vis et une seconde CHAMBRE avec dressing et loggia.

Dans le dégagement vous trouverez un WC indépendant et une salle d'eau en parfait état.

Petit + : Pour les amoureux de grands espaces, possibilité d'installer la cuisine dans la chambre côté SUD et d'abattre la cloison afin de créer un double séjour avec cuisine US de 35 m² environ avec vue sur la mer !

Les atouts :
- La VUE indéniablement,
- L'exposition plein Sud, profitant de l'Est et de l'Ouest également, pour un ensoleillement toute la journée !
- La localisation, accès rapide à l'A8, aéroport à 20 min, Sophia Antipolis à 15 min !
- Appartement traversant,
- 2 Grandes chambres de 13,24 m² environ et 13,54 m² environ,
- Tout en collectif : Eau chaude et froide en illimité, chauffage collectif, entretien des parties communes, de l'ascenseur, des parkings et charges de syndic professionnel,
- Taxe foncière 1152 / an,
- Double vitrage à l'arrière côté jardin,
- Electricité aux normes,
- Climatisation réversible dans le salon,
- Store banne électrique,
- Stores électriques,
- Prise électrique et luminaire à l'extérieur,
- Compteurs individuels / répartiteurs sur les chauffages, pour ne payer que sa consommation personnelle.

Points d'attention :
- Simple vitrage côté SUD,
- Pas de volet / store côté jardin (cuisine et seconde chambre),
- Pas de cave.

Album photos complet et plans d'étage sur simple demande !
Informations et visites 7j / 7 !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 300 ¤ par mois (soit 3600 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 95.
Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29926519)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D