Vente appartement La Rochelle - Achat appartement La Rochelle 445.000€ [13564700]

Découvrez ce charmant appartement T3 situé au coeur de La Rochelle !

Niché dans un immeuble historique, cet appartement en Duplex de 78 m² habitable et 91 m² au sol est un véritable joyau. Avec ses hauts plafonds de 3 mètres, ses ouvertures en bois, ses volets en persiennes, sa cheminée, ses boiserie et ses chambres sous pentes, il offre un cadre de vie à la fois élégant et atypique.

Le séjour de 35 m² est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue dégagée sur les bâtiments historiques de La Rochelle.

L'appartement dispose de deux chambres sous pentes avec des poutres apparentes, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités. Vous trouverez des toilettes indépendant en bas, ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et des toilettes en haut ,offrant un confort optimal.

Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement bénéficie de parties communes en bon état.

Imaginez-vous profiter des nombreux atouts de La Rochelle : à seulement 2 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des commerces d'alimentation générale, des restaurants et des parcs. De plus, plusieurs crèches et médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes à pied. La Rochelle, avec ses nombreuses commodités, vous offre un cadre de vie idéal.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme historique et proximité avec toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 234 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Agathe ROMANN-RENAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884498320
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15735

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A