Vente appartement La Bocca - Achat appartement La Bocca 315.000€ [13926671]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Elena Schmitt vous propose : Un lumineux appartement 3 pièces de 60 m², avec terrasse plein sud, situé au 3e étage sur 4 d'une résidence récente, fermée et sécurisée, avec ascenseur et garage fermé, dans un quartier en plein essor.

Situé sur le boulevard Étienne Astegiano, entre Cannes et Mandelieu, au cOEur d'un quartier en pleine transformation, cet appartement bénéficie d'un emplacement à fort potentiel dans le secteur dynamique de La Bocca Sud.

Si une partie du quartier est encore en chantier aujourd'hui, le projet Novelty-Magnum-Dushow, prévu pour 2026, viendra enrichir la vie locale avec commerces, restaurants, bureaux, campus universitaire, espaces culturels et un accès facilité à la plage. Un investissement idéal dans un secteur à fort potentiel. Pour les acquéreurs de biens situés à proximité, ce projet représente une véritable opportunité : dynamisation du quartier, valorisation immobilière et arrivée d'une nouvelle population active et étudiante. Un atout indéniable pour un investissement pérenne dans une zone en pleine expansion.

Accès & déplacements:
- Aéroport de Nice : 25 min en voiture
- Gare de La Bocca : 5 min en voiture, 10 min à pied
- La Croisette : 15 min en voiture, 25 min en transport en commun
- Nombreuses plages à proximité
- Accès rapide au massif de l'Estérel, offrant de multiples possibilités de randonnées et d'activités de plein air

Confort & équipements:
- Appartement non-meublé, offrant une base neutre et épurée, parfaite pour un aménagement personnalisé, possibilité de coopération avec un décorateur professionnel, si vous le souhaitez,
- Salon avec une cuisine partiellement équipée de 24 m² + terrasse 8 m² exposée plein sud,
- Volets roulants électriques avec commande centralisée,
- Climatisation réversible sous gaine avec réglage individuel dans chaque pièce,
- Salle de bain avec baignoire et sèche-serviette, toilettes séparées,
- DPE B / B - performance énergétique optimale, bâtiment à basse consommation,
- Box fermé de 13 m² en sous-sol inclus,
- Possibilité de louer une place de parking supplémentaire (30¤ / mois),

Un cadre agréable malgré quelques vis-à-vis:
L'environnement est calme et verdoyant, avec des espaces paysagers entre les immeubles, apportant un cadre paisible tout en préservant l'intimité. Un parfait équilibre entre confort moderne et cadre de vie en plein essor, au calme, à deux pas des plages et des commodités.

Cet appartement, convenant très bien comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif (saisonnier ou à l'année), offre une flexibilité exceptionnelle pour répondre à vos besoins.

ENGLISH:
À bright 60 m² three-room apartment with a south-facing terrace, located on the 3rd floor of a four-story modern, gated, and secure residence. The building features an elevator and a private closed garage, situated in a rapidly developing neighborhood.

Prime Location in a Growing Area:
Located on Boulevard Étienne Astegiano, between Cannes and Mandelieu, this apartment enjoys a strategic position in the dynamic La Bocca Sud district, which is undergoing a major transformation.

While part of the neighborhood is still under development, the Novelty-Magnum-Dushow project, set for completion in 2026, will enrich the area with shops, restaurants, offices, a university campus, cultural spaces, and improved beach access. À promising investment in a high-potential sector.

Access & Transportation:
- Nice Airport : 25 min by car
- La Bocca Train Station : 5 min by car, 10 min on foot
- La Croisette : 15 min by car, 25 min by public transport
- Several beaches nearby
- Quick access to the Estérel Massif, offering a variety of hiking trails and...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 95.
Quote part annuelle(moyenne) : 2067.12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30940474)

Prix: 315000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 2067€
Nombre de lots dans la copropriété: 95
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1723402
Agent immobilier: Elena Schmitt
Téléphone mobile: 06 14 72 63 31
Url tarifs publics: