Vente appartement Istres - Achat appartement Istres 245.000€ [13669407]

Découvrez cet appartement T3 de 58 m² en rez-de-jardin, idéalement situé dans une résidence privée et sécurisée du secteur Trigance. Construit en 2017, cet appartement moderne bénéficie d'un agencement optimal, avec de nombreux rangements intégrés et ne nécessite aucun travaux.
Dès l'entrée, un dégagement fonctionnel donne accès aux toilettes, qui inclut un placard de rangement bien pratique. La pièce de vie, d'une surface de 23,5 m², est lumineuse et s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée avec plaque à induction, hotte, four, et un îlot central, créant un espace convivial pour les repas et les moments en famille. L'appartement comprend deux chambres spacieuses, la première de 12,2 m² et la seconde de 10,7 m², chacune étant équipée de grands placards pour un rangement optimal. La salle de bain moderne est bien agencée et offre plusieurs espaces de rangement.
Le salon ainsi que les deux chambres s'ouvrent sur une terrasse abritée orientée sud-est de 25 m², qui donne sur un jardin en pelouse synthétique d'une surface totale de 65 m². Un arbre bien situé sur la parcelle permet de profiter d'une ombre agréable en été et de préserver l'intimité du jardin, rendant cet espace extérieur parfait pour accueillir et profiter des belles journées.
L'appartement est vendu avec un double garage en longueur de 24 m², permettant de garer un véhicule et un deux-roues tout en offrant un espace de stockage supplémentaire. Une place de parking privative est également incluse avec le bien. Pour le confort, le chauffage est individuel, et une climatisation réversible Mitsubishi de 2,5 kW a été installée en 2022. Les portes-fenêtres sont en double vitrage, les volets roulants en PVC, et un système d'alarme Verisure est déjà en place, prêt à être activé avec un abonnement.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Massot, Margueron Immobilier, au 06 19 81 55 20. Saisissez cette opportunité d'acquérir un bien récent, fonctionnel et agréable à vivre dans un cadre sécurisé et recherché !

Honoraires inclus de 3.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Margueron Immobilier : Sébastien Massot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 907874317.
MARGUERON IMMOBILIER,
Par des investisseurs, Pour des investisseurs
20 rue léonard combes 13500 Martigues

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A