Iad France - Sarah Gilloux vous propose : Venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 62 m² à deux pas du centre-ville, vendu clés en main, dans un immeuble construit en 1970 (sociétés et ateliers) réhabilité en copropriété et logements en 2011.
Appartement de 3 pièces avec des matériaux contemporains et épurés qui le valorisent d'autant plus.
Espace lumineux, très bien agencé, offrant de beaux volumes avec une pièce à vivre spacieuse.
Quartier prisé à deux pas du centre-ville, des commerces, écoles et transports, résidence sécurisée avec interphone à caméra et digicode.
Description :
Deux lots (un T 3 et une place de parking sécurisée)
Appartement de 62 m² au premier étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, comprenant : une entrée et un séjour-cuisine de 39 m² environ, un salon exposition sud.
La cuisine américaine est entièrement équipée : plaques à induction, four,
lave-vaisselle, évier double et de nombreux rangements.
Deux chambres, une salle d'eau de 5 m² comprenant un lavabo double, un sèche-serviettes, un lave-linge, une douche à l'italienne (douche de pluie et douche classique reliées à un compteur numérique) et de nombreux rangements.
Toilettes séparées avec lave main.
Les avantages de cet appartement :
- Possibilité de créer une troisième chambre
- Exposition Sud
- Excellent emplacement
- Pas de travaux à prévoir, refait à neuf
- Tout équipé
- Deux grands placards à portes coulissantes
- Double vitrage
- Possibilité de réagencer les pièces. Les différents espaces qu'offre cet appartement sont à s'approprier et peuvent se moduler en fonction des envies et besoins (cloisons amovibles)
- Optimisation de la lumière et de l'espace : verrière et portes à galandage
- Une place de parking complète ce bien
- Un local vélos sécurisé
- Chauffage électrique individuel, radiateurs récents
- Eau chaude et eau froide collectives
- Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
Secteur : à 2 minutes à pied du centre ville de Fontenay aux Roses.
Ecole à 8 minutes à pied et 4 minutes en voiture.
Marché à 5 minutes à pied.
Rue commerçante de Fontenay aux Roses à 2 minutes à pied (boulangerie, supermarché et pharmacie à 2minutes).
Restaurants Pizzeria, japonais et restaurant traditionnel français et gastronomique à 3 minutes à pied.
Piscine, salle de sport à 5 minutes à pied.
Gare de Fontenay aux Roses à 12 minutes à pied.
Ce bien est situé dans un quartier calme et très prisé.
Les espaces ouverts, lumineux et fonctionnels qu'offre cet appartement conviennent parfaitement pour un couple en télétravail, un premier achat ou pour un investissement locatif. Cet appartement est un vrai coup de coeur.
Une visite s' impose !
N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 jours sur 7 de 8h00 à 21H00 pour tout renseignement ou visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 600 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170¤ par mois (soit 2040 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé ...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 600.
Quote part annuelle(moyenne) : 2040 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30447967)
Prix: 312000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 2040€
Nombre de lots dans la copropriété: 600
Copropriété sous procédure: Non
Numéro de mandat: 1524354
Agent immobilier: Sarah Gilloux
Téléphone mobile: 06 78 14 42 46
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 27/02/2025, crée le 05/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0678144246
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Fontenay Aux Roses (92260), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.