Vente appartement Fleury Merogis - Achat appartement Fleury Merogis 166.000€ [13696543]

Exclusivité  Iad France - Sébastien Chandler (06 77 18 51 63) vous propose : Investisseurs, n'a-tten-dez plus !
Voici une belle opportunité à saisir !

Loyer 938¤ / mois / Charges de copropriété trimestrielles : 195,17¤ /
Fin du bail actuel le 13 décembre 2026.
DPE C

Situé dans une résidence calme et bénéficiant d'une position géographique non négligeable avec la nouvelle école Josephine Baker et des commerces de proximité (Leclerc, Pharmacie, Salon de coiffure, Laverie. ) à 10 min à pied, ce T3 lumineux avec sa pièce à vivre principale de 24,20 m² saura vous conquérir. Orienté sud, vous pourrez profiter du soleil sur votre balcon ou rester tranquillement chez vous en regardant un bon film grâce aux volets roulants installés récemment qui occulteront parfaitement la lumière extérieure. Deux chambres permettront à une personne débutant dans la vie active voire un couple avec un enfant de bénéficier d'un logement en bon état, bien isolé avec ses portes-fenêtres en double vitrage et sa cuisine ouverte.

Contactez-moi pour une visite !

Caractéristiques de l'appartement :
- Séjour lumineux
- 2 chambre confortable de 11,60 m² et 9,08 m²
- Salle de bain.
- WC individuel
- Balcon ensoleillé.
- Portes fenêtres avec volets roulants électriques coté sud (rare dans le secteur et installés par le propriétaire)

Stationnement sécurisé :
- 2 Places de parking en sous-sol pour votre tranquillité.

Emplacement Stratégique :

- Accès facile aux axes routiers : N104, A6, N7
- A 10 min, l'accès aux bus pour rejoindre Juvisy ou Sainte-Geneviève-des-Bois


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 75 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 65.06 ¤ par mois (soit 780.68 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Chandler EI (ID 83799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 932003031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 150.
Quote part annuelle(moyenne) : 780.68 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30272767)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C