Vente appartement Clamart - Achat appartement Clamart 469.000€ [13410169]

Exclusivité  Iad France - Daniel Veeren (06 25 80 24 51) vous propose : Vous recherchez un appartement 'coup de cOEur', en excellent état, à proximité des transports et dans un secteur prisé de Clamart ?


Dans une résidence récente de 2021, de haut standing, sécurisée et à l'architecture élégante, dans le quartier très recherché du Panorama et bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes de Paris, venez découvrir en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces en excellent état.


Coup de cOEur assuré pour cet appartement d'une superficie de 65 m² environ, composé d'une grande pièce de vie lumineuse de 29 m² environ avec une cuisine contemporaine ouverte et toute équipée, de 2 belles chambres, dont une de plus de 12 m² avec un grand dressing, d'une grande salle de bain et de 2 toilettes (dont un WC séparé), ce qui est assez rare pour un 3 pièces.


L'atout majeur de cet appartement est de bénéficier d'un véritable espace nuit bien dissocié de la pièce de vie, assurant tranquillité et intimité. De plus, l'appartement est très lumineux grâce à son exposition ouest.

Au-delà de cet appartement très épuré, agréablement décoré avec des matériaux haut de gamme, vous bénéficierez d'un extérieur ouvert sur la pièce de vie. Le balcon vous permet de profiter d'une exposition ouest pour des moments de détente ensoleillés.

Dans cet écrin paysager en pourtour du lac, découvrez le quartier du Panorama où il fait bon vivre, et bénéficiez d'une localisation géographique très privilégiée :

- Au pied du Tramway T6 - station Division Leclerc, permettant de rejoindre le métro 'Châtillon-Montrouge' (ligne 13) en 4 stations et moins de 7 minutes. Le T6 vous permettra également la correspondance avec le nouveau tramway T10, et la future ligne de métro 15 du 'Grand Paris Express'

- Commerces et restaurants de qualité : boulangerie, boucherie, poissonnerie, fromagerie, caviste, primeur, supermarché, pharmacie, fleuriste, coiffeur...

- Westfield Vélizy 2, un des plus grands centres commerciaux d'Ile de France avec accès direct en tram, ou en 10 minutes en véhicule.

- À 5 kms de Paris (Porte de Châtillon - source Google Map)

- Excellente sectorisation scolaire, à 5 minutes à pied : Groupe scolaire du Panorama (crèche / maternelle / élémentaire), Collège Alain Fournier, Lycée Jacques Monod (classé en 2022 « meilleur lycée public des Hauts-de-Seine »).

Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien, avec une place PMR, offrant également la possibilité de garer une moto en plus.


Nous aimons pour cet appartement :
? Son excellent DPE
? Sa luminosité
? Son état impeccable
? La présence de 2 toilettes
? La place de parking intégrée
? Le balcon côté jardin
? La garantie décennale
? Le véritable espace nuit dissocié de la pièce de vie

Opportunité à saisir très rapidement. « Prêt à vivre » - sans AUCUNS travaux.

Disponible 7J / 7 pour toutes vos questions et visites.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 198.33 ¤ par mois (soit 2380 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 70 et GES C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Veeren EI (ID 61536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire d...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 60.
Quote part annuelle(moyenne) : 2380 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29535877)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe C