Vente appartement Charbonnieres Les Bains - Achat appartement Charbonnieres Les Bains 495.000€ [13723764]

Appartement à vendre Charbonnieres Les Bains, T3, 3 pièces, 67 m²

Charbonnieres Les Bains (69260)

495.000 €
annonce vente appartement f3 t3 charbonnieres les bains 69260
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Découvrez ce T3 duplex de 67 m² avec sa terrasse de 21 m², niché au sein d'un domaine du XVIIIe siècle et de son parc arboré de 3 hectares à Charbonnières-les-Bains, aux portes de Lyon.

Ce projet de réhabilitation clé en main allie le charme de l'ancien à des prestations modernes et de qualité. Il offre une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement (éligible au déficit foncier et au statut LMNP, quote-part travaux autour de 50%)

Ce programme de réhabilitation est réalisé par un cabinet spécialisé dans la restauration de biens anciens, garantissant une rénovation complète et de grande qualité (cuisine et salle de bain équipées, chauffage et climatisation par géothermie, ainsi que menuiseries en double vitrage)

Ce bien bénéficie d'un accès privé à la gare TER, offrant une liaison directe avec le centre-ville de Lyon en seulement 15 minutes et avec le métro en 10 minutes. Véritable atout, le bien est situé à proximité de toutes les commodités, des écoles et du Campus régional du Numérique.

Vous bénéficierez également d'un local à vélo et d'un potager partagé. Vous pourrez également acquérir en sus un garage fermé.

Livraison prévue pour l'été 2025

Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un bien mêlant patrimoine, modernité et fiscalité avantageuse. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 72.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30329204)

Prix: 495000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: €
Nombre de lots dans la copropriété: 72
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1654821
Agent immobilier: Fabien Torrecillas
Téléphone mobile: 06 99 06 88 53
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1800
  • Nombre de pièces: 3
  • Surface habitable: 67 m²
  • N° d'étage: 0

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 10/12/2024

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0699068853


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