À saisir rapidement en viager occupé ! Vue exceptionnelle sur mer à seulement 50 m de la plage à Cabourg, cet agréable appartement de 58 m2 de 2/3 pièces avec terrasse, cave et box, offre une merveilleuse opportunité d'investissement immobilier. Idéalement situé à 700 m de la gare de Dives sur mer, proche de toutes commodités,
Au dernier étage, sans vis-à-vis, ensoleillé, configuré avec une seule chambre actuellement, il est possible de créer facilement une deuxième chambre.
Cet appartement lumineux dispose d'une grande entrée avec dressing, une pièce de vie ouverte sur la très intime terrasse, une cuisine fermée toute équipée, une chambre avec rangement, un dégagement, des toilettes et une salle d'eau.
Conditions de vente :
Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, bouquet avec rente, au profit d'une Dame de 79 ans. En viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement l'appartement.
Valeur du bien : 300 000 euros.
Valeur occupée : 169 500 euros
Prix de vente :
Bouquet de 64 000 euros payé comptant, honoraires agence inclus.
Rente viagère mensuelle de 859 euros, indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie (INSEE).
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 35%.
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux pour la partie occupée selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Frais de notaire : environ 13 700 euros, calculés sur la valeur occupée du bien soit 169 500 euros, au lieu de 22 7000 euros dans le cadre d'une vente classique soit 9 000 euros d'économies.
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 130 500 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 43.50 % du prix d'achat sans aucuns soucis de gestion locative.
Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable.
Contactez-moi pour plus d'informations. Une exclusivité Marie Ange Belghith votre expert viager EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par LUC - SAS - NoRSAC: 512800053, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Pontoise
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix: 64000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0.00%
Prix hors honoraires: 64000€
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1792€
Nombre de lots dans la copropriété: 427
Copropriété sous procédure: Non
Numéro de mandat: 79796
Agent immobilier: Marie-Ange Belghith
Téléphone mobile: 0695545384
Url tarifs publics: https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=588
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 22/10/2024Belghith
95100 - Argenteuil
Tel: 0695545384
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Cabourg (14390), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.