Vente appartement Bron - Achat appartement Bron 164.000€ [13549898]

69500 BRON - SECTEUR RESIDENTIEL - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M2 - APPARTEMENT TRAVERSANT - TRANSPORT ET UNIVERSITÉ À PROXIMITÉ - BALCON - PARKING – GARAGE - LUMINEUX - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 63 m2, idéalement situé dans un secteur résidentiel de Bron, à 5 minutes à pied du Tram T5 (arrêt Lycée J.P. Sartre) soit 20 min porte à porte de l'Université Lumière Lyon 2, ou 10 min en vélo.

Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, ce bien offre un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle de l'espace de vie. Avec une surface de séjour de 25 m2, vous disposez d'un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.

La cuisine de 8 m2 est fonctionnelle et entièrement équipée, les 2 chambres sont confortables et calmes, garantissant des nuits paisibles. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 4 m2, idéal pour vous détendre en plein air

Cet appartement bénéficie d'un très bon état général et ne nécessite aucun travaux, vous pourrez emménager rapidement et profiter de votre nouveau chez-vous.

Ce bien dispose également d'une cave de 8 m², parfait pour le rangement et il est possible d'acquérir en sus un garage privatif.

La résidence est fermée et sécurisée via des digicodes, elle dispose d'un grand parc engazonné et arboré, le stationnement est libre à l'intérieur.

Ce logement est une excellente opportunité que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. En effet, le spacieux séjour offre un potentiel pour les futurs investisseurs. En créant 1 à 2 chambres supplémentaires, il devient idéal pour la colocation et pour répondre à la forte demande de logements dans le secteur.

En partant sur 500 euros par chambre en colocation vous obtenez 1500 euros de revenus locatifs bruts par mois avec 3 chambres, les mensualités du prêt en apportant uniquement les frais de notaire vont représenter environ 970 euros pour un prêt sur 20 ans ou 845 euros sur 25 ans ce qui laisse une marge très confortable.
La rentabilité brute représente ainsi près de 11% (hors frais de notaire et charges divers) avec un faible risque de vacance locative étant donné la pénurie de logement sur le secteur et la proximité avec l'université Lyon 2 et le Tram T5.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Thierry DUSSUD au 06 87 07 10 16.

effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 -

Thierry DUSSUD, agent commercial du réseau immobilier effiCity, inscrit au RSAC de Lyon n°897806345.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 166861

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