Vente appartement Bordeaux - Achat appartement Bordeaux 328.000€

Exclusivité  Venez découvrir cet appartement entièrement rénové de type 3 en plein coeur du quartier Saint Paul, proche de la Place Lafargue.

Situé dans un immeuble en pierre, l'appartement se trouve au 2ème étage et est accessible par escalier ou ascenseur.
L'appartement est parfaitement orienté, plein Sud.

Il vient tout juste d'être rénové.

L'appartement dispose à l'entrée, d'un placard de rangement. Juste derrière cette entrée, une belle chambre aux teintes vert kaki composée d'un dressing et d'un bureau. En reprenant le couloir d'entrée, vous trouverez une salle d'eau avec WC. Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée (blanche et zellige bleu nuit). La distribution de cette pièce de vie de plus de 20m² est idéale pour recevoir vos amis. Enfin, vous trouverez la seconde chambre d'environ 11 m², composée également d'un dressing et d'un bureau.

Atouts de cet appartement :
- son emplacement
- sa rénovation complète : menuiseries double vitrage bois, électricité, radiateurs, cumulus, plomberie, sols, peinture, aménagement de la nouvelle cuisine ainsi que l'électroménager, de la salle d'eau et création de nombreux espaces de rangement
- son cachet : les murs en pierre ont été ravalés et le parquet d'époque poncé

Deux locataires sont installés dans l'appartement, il est loué 1235 € hors charges (bail d'un an signé en Novembre 2023).
Le prix affiché tient compte du mobilier complet.

Le quartier Saint Paul est connu pour ses petites rues pavées et ses commerces de proximité. Vous sentirez dans ce quartier le dynamisme de la ville de Bordeaux.
La place Lafargue à proximité regorgent de petits restaurants et cafés.
Le tram A est à 100m de l'appartement, le B est à 5 minutes à pied. vous accèderez à la gare en 15 minutes.


Cette annonce ne concerne qu'un lot à usage d'habitation. Le prix du bien est annoncé frais d'agence inclus et la répartition est la suivante :
Net Vendeur : 315 384,62 €
Honoraires d'agence : 12 615,38 €

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 385 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 774.00 et 1046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B