Vente appartement Villeurbanne - Achat appartement Villeurbanne 185.000€ [13760320]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Gaël Sergere vous propose : Vous recherchez un appartement lumineux, spacieux, et idéalement situé à Villeurbanne ? Ce T2 de 49,39 m² est fait pour vous !

Charmant T2 à Villeurbanne - Balcon, cave, et parking en option proche de la Place Ronde !

--> Localisation de choix :
Situé au 12 rue Charny, à seulement quelques pas de la Place Ronde, cet appartement au 6e étage sur 7 avec ascenseur offre un cadre de vie pratique et agréable. Proche des commerces, des espaces verts, et parfaitement connecté grâce au tramway direct vers Lyon et la Part-Dieu, il réunit tous les atouts d'un investissement ou d'une résidence principale.

--> Ce que cet appartement vous propose :
- Lumineux et spacieux : Expositions nord et ouest pour une luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Séjour modulable avec balcon : Une pièce à vivre de 16 m² donnant sur un balcon de 3 m², parfait pour des moments de détente en extérieur. Vous souhaitez un espace encore plus grand ? Transformez-le en un séjour de 28 m² en ouvrant la cuisine !
- Cuisine pratique et évolutive : Une cuisine séparée de 12 m², en excellent état, prête à accueillir vos projets culinaires.
- Chambre confortable : Une grande chambre lumineuse de 10 m², offrant calme et intimité.
- Salle d'eau moderne : Rénovée avec soin, avec des WC séparés pour plus de praticité.
- Cave incluse : Un espace de rangement supplémentaire bien utile.
- Place de parking en option : Pour 10 000 ¤ supplémentaires, profitez d'une place en souterrain, un atout précieux dans ce secteur recherché.

--> Les atouts de la copropriété :
- Résidence calme et bien entretenue : Un immeuble de 1971 avec parc privé, idéal pour un cadre paisible.
- Services pratiques : Local vélo au rez-de-chaussée pour les déplacements écoresponsables.
- Chauffage collectif intelligent : Répartiteurs individuels pour ajuster votre confort énergétique.

--> Pourquoi choisir ce T2 ?
- Emplacement stratégique : Proche de la Place Ronde, Monchat, et bientôt desservi par la nouvelle ligne de tram T6.
- Idéal pour habiter ou investir : Un logement clé en main dans un quartier dynamique et prisé.
- Confort et commodités à proximité : Profitez d'un cadre paisible avec commerces, espaces verts, et transports à deux pas.

--> Une opportunité à saisir rapidement !
Avec ses prestations modernes, son emplacement premium, et son fort potentiel, cet appartement est une véritable perle rare.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel !


La presente annonce immobiliere vise 128 lots principaux situés dans une copropriété formant 386 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 211.67¤ par mois (soit 2540 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI (ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 386.
Quote part annuelle(moyenne) : 2540 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30199577)

Prix: 185000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 2540€
Nombre de lots dans la copropriété: 386
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1612120
Agent immobilier: Gaël Sergere
Téléphone mobile: 07 62 01 22 57
Url tarifs publics: