Vente appartement Villeurbanne - Achat appartement Villeurbanne 220.000€ [13363739]

Exclusivité  SOUS COMPROMIS
A VENDRE, à Villeurbanne au coeur des Gratte-Ciel,
A Vendre, une EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier
Ce bel appartement traversant, une vue à couper le souffle : Mont Blanc à l'Est et FOURVIERE à l'Ouest,
Un grand type 2 de 64,13m² en étage élevé, lumineux, spacieux, en retrait de la circulation, au calme.
Sa configuration actuelle permet de profiter d'un beau séjour de 19.63 m², une cuisine équipée Darty séparée de 11m2, une grande chambre de 16,09m2, un espace dressing, salle de bains, wc séparés.
Par ses nombreux rangements, très fonctionnel.
La copropriété entretenue sécurisée en retrait des axes passants, avec ses espaces verts.Un local à vélo, une cave complète ce bien accessibles par l'ascenseur.
Il se situe à deux pas des arrêts métros A Gratte-Ciel ou République, station Vélo'v, localisation idéale proche de toutes commoditiés : supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles, restaurants, marchés, cinéma, au coeur du centre ville des Gratte-Ciel, quartier très attractif et dynamique, où il fait bon vivre.
Un projet d'aménagement à venir très ambitieux, végétalisé et accessible sur l'esplanade Agnès Varda. Un appartement qui a fait l'objet de travaux récents.
Factures sol cuisine, parquets séjour, salle de bains, peintures, de 2021 à 2023
Aucune anomalie électrique / absence d'amiante
Une classe énergie appréciable en C
La possibilité d'acquérir un garage en sous-sol de 12,48m2 avec accès ascenseur (25.000€)
Chauffage urbain
Immeuble ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique / isolation / ravalement / changement des huisseries en 2010
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel ERRIER, 06 76 75 24 88

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 939 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 433 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C