Vente appartement Villeneuve Loubet - Achat appartement Villeneuve Loubet 210.000€

Exclusivité  Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : OPPORTUNITÉ à saisir sur VILLENEUVE-LOUBET / Plages - Route du Bord de Mer :

VENTE d'un LOT de 2 STUDIOS situés en rez-de-jardin avec 1 place de PARKING privative (3 lots au total).

Les 2 biens sont des appartements JUMEAUX et JUMELÉS de 17 m² environ, situés dans un immeuble (1982) à taille humaine de 3 étages très bien tenu, à 350m des plages, juste derrière la Marina Baie des Anges !

Il sont tous deux distribués de la même façon :
Une séjour - pièce à vivre, une salle d'eau avec WC et une petite cuisine semi-ouverte dans le fond de l'appartement, le tout donnant sur une terrasse et un JARDIN de 25 m² environ en jouissance exclusive et privative, exposé Ouest et Nord avec une vue totalement dégagée et sans aucun vis à vis !

Très faibles charges de copropriété : 54 / mois pour les 3 lots (2 appartements + 1 parking) !

Vendus loués 540 / mois et 440 / mois CC (baux de location et quittances à l'appui).

Les 2 biens sont adjacents / côte à côte, il sera donc possible de relier ces espaces pour en faire un 2 pièces de 34 m² environ avec jardin de 50 m² dans le temps, selon le projet.

Les ATOUTS :
- Double vitrage,
- Charges 163 / trimestre pour les 3 lots !
- Taxe foncière 800 / an pour les 3 lots,
- Calme,
- Une place de parking privative et de nombreuses places gratuites toute l'année juste devant l'immeuble + 4 places réservées 'visiteurs' devant les jardins !
- Très faibles charges car tout à l'électrique, frais pris en charge par les locataires.
- Aucun travaux de copropriété à prévoir, ravalement de 2023 !
- A 350m de la mer et proche de toutes commodités !
- Gros potentiel, ces biens répondront à de nombreux projets : Investissement / Location saisonnière / Résidence principale ou secondaire.
- Localisation : à 20min de Sophia Antipolis, à 14min de Cap 3000, à 18min de Polygone Riviera et à 3 min de l'entrée Autoroute A8 !

POINTS d'ATTENTION :
- Des travaux seront à prévoir (si un congé est donné aux locataires) mais les bases sont saines et la copropriété très bien tenue !
- Pas de cave.

À découvrir dès que possible ! Informations et visites 7j / 7 !


La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 54 ¤ par mois (soit 648 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 67.
Quote part annuelle(moyenne) : 648 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29569212)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B