Vente appartement Troyes - Achat appartement Troyes 72.000€ [13809232]

Appartement à vendre Troyes, T2, 2 pièces, 24 m²

Troyes (10000)

72.000 €
annonce vente appartement f2 t2 troyes 10000



Descriptif de l'annonce

Iad France - Franck Baudelocque vous propose : ? Vous rêvez d'un appartement cosy en plein cOEur de Troyes ? Découvrez ce bijou de 24 m² entièrement rénové, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble sécurisé. Un lieu où agencement intelligent et luminosité naturelle fusionnent pour créer un cadre de vie irrésistible.

? Un espace optimisé et fonctionnel, prêt à vous accueillir :

? Une chambre cosy, parfaite pour vos nuits paisibles.
? Une salle d'eau moderne pour un confort au quotidien.
? Une cuisine fonctionnelle adaptée à toutes vos envies culinaires.
? Un séjour chaleureux pour vos moments de détente.

? Des caractéristiques pratiques et modernes :

? Appartement équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail ou le streaming haute qualité.
? Résidence sécurisée et fermée, pour votre tranquillité.

? Un emplacement idéal :

? Exposition nord, garantissant une belle lumière naturelle toute la journée.
? À deux pas des commerces, écoles, transports et espaces verts pour une qualité de vie incomparable.
??? Tout est accessible à pied, pour simplifier votre quotidien.
Le parking Victor Hugo jute derrière, l'artère commerçante à pied à 2 minutes, le petit square pour se détendre au pied de l'immeuble.

Que vous soyez :

?? ? Étudiant (e), à la recherche d'un cocon à deux pas des commodités,
? Investisseur (se), en quête d'un bien locatif attractif,
? Futur propriétaire à la recherche d'un premier nid accueillant,

? Opportunité d'investissement - Actuellement en exploitation

Le bien est actuellement exploité en location courte durée via la conciergerie professionnelle Mon Groom.. Pour les investisseurs intéressés, une étude détaillée de la rentabilité et des performances locatives sera fournie sur demande.. Cette gestion locative optimisée permet de bénéficier d'une rentabilité attractive tout en déléguant l'ensemble de la gestion à des professionnels spécialisés.

Valeur locative longue durée : 460¤. La rentabilité brute de ce bien immobilier est donc d'environ 7,46 %.
Valeur locative courte durée : 1200¤. La rentabilité brute de ce bien immobilier est donc d'environ 19,46 % ?

? Ce petit havre de paix à Troyes coche toutes vos cases.

? Passez à l'action

? Ce bien est une vraie opportunité et n'attendra pas ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. ? Vous pourriez bientôt devenir l'heureux (se) propriétaire de ce logement irrésistible.

? Ne laissez pas passer cette occasion -- agissez vite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20¤ par mois (soit 240 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Baudelocque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 823540729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 15.
Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30616635)

Prix: 72000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 240€
Nombre de lots dans la copropriété: 15
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1678249
Agent immobilier: Franck Baudelocque
Téléphone mobile: 07 87 05 95 56
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
consommation
(énergie primaire)
émissions
300
kWh/m2/an
9*
kg CO2/m2/an
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 24 m²
  • N° d'étage: 2
  • Nombre de pièces: 2
  • Nombre de chambres: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 23/02/2025, crée le 30/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0787059556


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