Vente appartement St Laurent Du Var - Achat appartement St Laurent Du Var 378.000€

Exclusivité  Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : CRUSH à Saint-Laurent-du-Var / Allée des Cigales :

Découvrez ce superbe appartement de 65 m², transformable en 3 pièces, niché au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing et offrant une VUE PANORAMIQUE à couper le souffle sur la mer !
La résidence propose 2 PISCINES pour vous détendre et profiter des journées ensoleillées, en observant la mer là aussi.

Le potentiel de transformation :
L'appartement, TRAVERSANT et sans AUCUN VIS à VIS, est actuellement configuré en 2 pièces et dispose d'une belle TERRASSE exposée plein SUD avec vue panoramique.

Facilement modulable en 3 pièces pour répondre à vos besoins ou vos envies, le séjour et le second dressing réservent une place stratégique pour y installer une cuisine US, qui permettrait de créer une seconde chambre côté jardin, comme l'ont fait de nombreux copropriétaires.

Dans un cadre idyllique, à proximité des commerces, de l'Intermarché, de la pharmacie et du centre commercial de l'Empereur, le bien se trouve aussi à 5min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, de l'embranchement Autoroute A8 et de Cap3000 !

Caractéristiques du bien :
- Exposition Sud et vues totalement dégagées,
- 2 grands Garages fermés en sous-sol avec prise électrique pour VE et luminaire en SUS du prix,
- Dernier étage avec ascenseur,
- Traversant et vue panoramique sur la mer,
- Climatisation réversible,
- Double vitrage,
- Stores,
- Piscines, terrain de pétanque et espaces verts,
- Grande loggia côté cuisine,
- Taxe foncière : 1314 / an,
- Charges : 276 / mois tout inclus (eau chaude et eau froide, chauffage, entretien de l'ascenseur, entretien des parties communes, entretien des piscines, des sous-sol, des espaces verts et charges de syndic).

Point d'attention :
- Pas de cave.

Informations et visites 7j / 7. Plan et album photos complet sur simple demande.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 276 ¤ par mois (soit 3312 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 191.
Quote part annuelle(moyenne) : 3312 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29351859)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C