Vente appartement St Andre Des Eaux - Achat appartement St Andre Des Eaux 196.000€ [13477731]

Iad France - Lambert Rouxel (06 79 05 97 10) vous propose : Proche de La Baule à Saint André des Eaux, dans le Golf International de DENAC, venez découvrir ce magnifique Appartement 2 Pièces de 39 m² entièrement rénové avec piscine chauffée et garage.
Cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable, il vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement idéal.

Situé en rez-de-chaussée cet appartement, vous charmera par son ambiance chaleureuse et contemporaine. La pièce principale, lumineuse et spacieuse, offre un espace de vie convivial où il fait bon se détendre. La cuisine, fonctionnelle, aménagée et équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas. La chambre, quant à elle, vous garantit des nuits paisibles et reposantes. La salle d'eau moderne apporte une touche d'élégance supplémentaire à ce bien.

Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Sa situation au sein d'une petite copropriété de deux étages, datant de 1998, vous assure tranquillité et intimité. De plus, le garage privatif vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, à l'abri des intempéries, il s' y trouve tous les branchements nécessaires à l' installation d' un lave et sèche linge.

Les prestations incluses dans cet appartement sauront répondre à vos besoins. Profitez de la fibre optique pour rester connecté en permanence, de l'interphone pour assurer votre sécurité, et du digicode pour un accès sécurisé à la résidence. Place de parking extérieurs pour recevoir.

L'exposition sud-ouest de cet appartement vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que la terrasse de 19 m² et le parc arboré vous offrent un espace extérieur paisible et verdoyant où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours.

En résumé, cet appartement entièrement connecté en domotique, rénové, avec garage, dans un environnement calme et résidentiel, est le lieu idéal pour vivre sereinement à Saint-André-des-Eaux. N'attendez plus, venez découvrir ce bien d'exception sans plus tarder !

Les charges comprennent les consommations d'eau et d'électricité privatives, l'entretien des parties communes, les espaces verts, la piscine.
Possibilité de très bon rendement locatif saisonnier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 126 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 200 ¤ par mois (soit 2400 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lambert Rouxel EI (ID 76603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 200.
Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29792399)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe A