Vente appartement Paris 19 - Achat appartement Paris 19 449.000€ [13452416]

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PARIS XIX° / QUARTIER BUTTES CHAUMONT - PYRENEES - BELLEVILLE / IMMEUBLE 1990'S / ANCIEN LOCAL COMMERCIAL TRANSFORME PAR ARCHITECTE EN BEL APPARTEMENT ESPRIT "LOFT" DE 55 M² / 2 PIECES / 1 CHAMBRE / RDC / 2 ACCES

DC | ARCHI_IMMO - Paris & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 55.11m² carrez situé au cœur du quartier Buttes Chaumont - Pyrénées - Belleville à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés et vivant de Paris et à moins de 5min du parc des Buttes Chaumont.

Ancien local commercial entièrement rénové par Architecte en un magnifique appartement type "loft" avec sa structure apparente, ce bien situé dans une copropriété dynamique et bien entretenue propose aujourd'hui 2 pièces avec une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambres, une salle de douche avec toilettes et de nombreux rangements.

Situé au rez-de-chaussée avec deux accès ( un par la copropriété et un autre directement depuis la rue) , cet appartement, bien disposé et proposant de magnifiques volumes et espaces se compose actuellement ainsi :

. Une entrée avec rangement
. Pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée (33.65m²)
. Une grande chambre (15.38m²) avec dressing
. Une salle de douche avec toilettes
. Petit espace extérieur possible en jouissance

Copropriété bien entretenue et sécurisée.
Possibilité d'acheter ou de louer une place de parking dans la copropriété.

Ce bien est vendu loué (bail non meublé) : 1390 € CC / mois avec révision de loyer annuel
Très bon Locataire en place, sérieux et très soigneux.

La situation et l'emplacement proche de tous commerces dans un quartier dynamique de Paris sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. (Buttes Chaumont /Belleville / Butte Bergeyre /...)

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie.
Pas de travaux de copropriété à venir.

Taxe Foncière | 900 €
Charges mensuelles | 43 €
Tantièmes | 79 / 12 219ème

LOYER REFERENCE 2023 AVEC ENCADREMENT
Valeur Locative vide : 28.30€/m² soit 1 559.61 € HC / mois
Valeur Locative meublée : 32€/m² soit 1763.52 € HC / mois (majoration possible)

Loyer Actuel : 1 340€/mois CC
Bail en cours : jusqu'au 26/07/2026

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier
METRO : Ligne 7B (Buttes Chaumont) / Ligne 11 (Pyrénées et Belleville)
BUS : 20 / 26 / 71 / N12 / N23
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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur si besoin (masques, gel et gestes barrières).

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VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACT
David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Stéphane Charaix | 06 47 87 05 39 / scharaix@efficity.com

Pour + d'informations & de photos / plans

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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Référence annonceur: 147537

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