Vente appartement Paris 18 - Achat appartement Paris 18 295.000€ [13642424]

A 2 pas du Square Leon et de l'Eglise St-Bernard, M° Chateau Rouge, dans un bel immeuble ancien entièrement rénové (ravalé avec isolation thermique par l'extérieur, réfection cage d'escalier, toiture révisé).
Appartement 2 pièces, ou 2 studios mitoyens situés au 2ème étage, entièrement et joliment refait à neuf du sol au plafond, habitables et louables immédiatement.
Ces 2 studios peuvent être réunis ensemble pour former un seul appartement de 2 pièces, séjour et chambre, de 33,12 m² Carrez.
Très bien isolés et peu énergivore, DPC C, excellent dans l'ancien.
Idéal pour un investissement locatif, les 2 studios de 17,08 m² et 14,77 m² (+ entrée commune 1,27 m²) de peuvent être louer ensemble pour un total de 1287 euros/mois, hors charges locatives (80 euros/mois en plus), conformément à l'encadrement des loyers (40,40 euros max le m² loué dans cette rue). Soit un rendement de 5 %.
Vous pouvez aussi mettre en location un seul studio, autour de 650 euros/mois, et occupez l'autre studio.
A visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 967 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 320.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A