Vente appartement Orleans - Achat appartement Orleans 160.000€ [13797468]

Appartement à vendre Orleans, T2, 2 pièces, 63 m²

Orleans (45000)

160.000 €
annonce vente appartement f2 t2 orleans 45000
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Descriptif de l'annonce

Grand appartement T2 situé au 6 Quai de la Madeleine à Orléans, à rénover en totalité. Avec ses 63 m² de surface habitable, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour un couple ou un jeune professionnel souhaitant profiter de la douceur de vivre orléanaise.

Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un séjour lumineux de 22 m², baigné par la lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. Imaginez-vous y passer des soirées conviviales ou des moments de détente, bercé par la vue dégagée sur la Loire. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante nue, vous permettant de laisser libre cours à votre créativité culinaire et de l'aménager selon vos goûts et vos besoins.

L'espace nuit est composé d'une chambre confortable, offrant un havre de paix pour des nuits reposantes. La salle de bains, bien équipée, et les WC séparés complètent ce tableau harmonieux. Cet appartement, construit en 1976, bénéficie d'un ascenseur et d'un standing qui en font un lieu de vie agréable et pratique.

Le véritable atout de cet appartement réside dans son balcon de 8 m², orienté plein sud, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Imaginez-vous y prendre votre petit-déjeuner ou y passer des soirées d'été, entouré de la beauté naturelle du quartier.

En termes de commodités, vous serez comblé par la proximité des transports en commun (bus et tramway à quelques minutes à pied), des commerces (alimentation générale, restaurants), des établissements scolaires (crèches, maternelles, écoles élémentaires) et des services de santé (médecins généralistes). Un parc et jardin se trouve également à proximité, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement au charme intemporel, situé dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 594 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Prix: 160000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 6.67%
Prix hors honoraires: 150000€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 2594€
Nombre de lots dans la copropriété: 180
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 10748
Agent immobilier: Agence Bimbenet
Téléphone mobile: 0238522828
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/bimbenet/1781/62gQq/bareme_agence_2025_1.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
165
kWh/m2/an
34*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
34
kg CO2/m2/an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1976
  • Nombre de pièces: 2
  • Nombre de chambres: 1
  • Nombre de salle de bains: 1
  • Surface habitable: 63 m²
  • N° d'étage: 1
  • Nombre de wc: 1
  • Charges mensuelles: 216 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 18/02/2025, crée le 22/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Agence Bimbenet
96 Rue Bannier
45000 - Orléans
Tel: 0238522828


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