Vente appartement Orleans - Achat appartement Orleans 165.000€ [13673519]

Découvrez ce magnifique appartement T2 situé au coeur d'Orléans, une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie idéal. Construit en 1993, cet appartement de 55,42 m² offre un espace de vie confortable et bien agencé.

En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par son séjour spacieux de 24 m², parfait pour recevoir vos amis ou simplement vous détendre après une journée bien remplie. La cuisine américaine, aménagée et équipée, ajoute une touche de modernité et de praticité à cet espace de vie.

L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation optimale et une tranquillité absolue.

Le balcon de 9 m² offre un espace extérieur agréable où vous pourrez profiter du soleil tout en admirant la vue sur la rue. L'exposition sud-ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, cet appartement est accessible et conforme aux normes PMR. Les parties communes sont en excellent état, reflétant un standing normal et soigné.

Vivre dans cet appartement, c'est profiter d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités essentielles. En quelques minutes à pied, vous accédez à plusieurs lignes de bus et de tramway, facilitant vos déplacements quotidiens. Les écoles, de la crèche au collège, sont également à portée de main, offrant un environnement parfait pour les familles.

Les amateurs de gastronomie apprécieront la proximité de nombreux restaurants et commerces d'alimentation générale. Un parc et jardin à 5 minutes de marche ajoute une touche de verdure à votre quotidien. Les soins de santé ne sont pas en reste, avec un hôpital et un médecin généraliste accessibles en quelques minutes.

Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable pour tous vos besoins numériques.

Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un appartement moderne et fonctionnel, au coeur d'une ville dynamique et accueillante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 6.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 479 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 930.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B