Vente appartement Orcieres - Achat appartement Orcieres 64.990€ [13749419]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Mickael Dumas vous propose : Investissement en LMNP à Orcières.

Appartement 2 pièces 32 m²

Découvrez cet appartement T2 meublé à Orcières, une opportunité d'investissement locatif rentable et sécurisé

Situé dans une région prisée des amateurs de montagne et de nature, cet appartement offre un cadre idéal pour un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui garantit une demande / rentabilité locative stable, été comme hiver.

Pourquoi cet investissement

oEmplacement privilégié : Orcières, à proximité des pistes et des commerces, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, attirant chaque année des vacanciers et des amateurs de sports de montagne

oRevenu locatif garanti et gestion simplifiée : Ce bien est sous le statut LMNP avec un bail en cours, offrant un loyer fixe chaque année sans les contraintes de gestion quotidienne.

Un investissement sans souci pour des revenus stables.

Caractéristiques du bien

oSurface : 32 m²
oEntièrement équipé : L'appartement est entièrement meublé et équipé avec cuisine aménagée, salle d'eau moderne, WC séparé et une vue imprenable sur les montagnes.

oAccès rapide : Situé au 10èmeet dernier étage avec ascenseur, l'appartement est facilement accessible et idéal pour un usage saisonnier.

Performances financières

oLoyer annuel TTC (2023_2024) : 4 123.32 ¤
oCharges de copropriété / Gestion : 247 ¤
oTaxe foncière : 614 ¤
oRendement net estimé : 4.63 %

oBail en cours jusqu'à Octobre 2030 Avantages du régime LMNP en station de montagne :

oForte affluence saisonnière : Orcières est une destination attractive, garantissant une forte demande locative saisonnière pour les touristes en quête de nature et d'activités en plein air

oAvantage fiscal : Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'un amortissement comptable du bien, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs

Cet investissement représente une solution clé en main pour diversifier votre patrimoine dans une région dynamique, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers sans gestion complexe


La presente annonce immobiliere vise 120 lots principaux situés dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25¤ par mois (soit 300 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 385 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dumas Mickael - EI (ID 65360) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 903021855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 120.
Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30405548)

Prix: 64990€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 300€
Nombre de lots dans la copropriété: 120
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1661082
Agent immobilier: Mickael Dumas
Téléphone mobile: 06 66 27 04 03
Url tarifs publics: