Iad France - Nassim Rehailia vous propose : Idéal Investisseurs ou Primo-Accédants - Appartement 2 pièces lumineux à Noisy-le-Sec
Vous recherchez un bien à fort potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat ? Cet appartement de 2 pièces situé Boulevard Gambetta, à Noisy-le-Sec (93130), réunit tous les atouts pour séduire les investisseurs et les primo-accédants. Avec son emplacement stratégique, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, ce bien est une opportunité à ne pas manquer.
Caractéristiques principales :
oSurface : 34 m²
oNombre de pièces : 2
oChambre : 1
oSalle d'eau : 1
oCuisine : ouverte pour un espace de vie optimisé et moderne
oExposition : plein Sud, offrant une luminosité naturelle idéale
oConstruction : 1958, avec façade en briques
Pourquoi investir dans cet appartement ?
oLocalisation recherchée : à seulement 6 minutes à pied de la gare de Noisy-le-Sec (RER E), un atout majeur pour les locataires ou les actifs en quête de mobilité.
oProximité des commodités : commerces, écoles, services et parcs (Square Jean Jaurès, Square Arnaud Beltrame et Square Lounès Matoub) accessibles à pied.
oRésidence calme et bien entretenue : parfait pour attirer des locataires ou pour un premier achat serein.
oPrix accessible : une excellente opportunité pour se lancer dans l'immobilier ou compléter son portefeuille d'investissements.
Informations financières :
oCharges de copropriété : 141 ¤ / mois (soit 1 692 ¤ / an)
oTaxe foncière : 1 058 ¤ / an
oStatut de copropriété : 30 lots, aucune procédure en cours
Caractéristiques techniques :
oChauffage : collectif au fuel, diffusé par radiateurs
oEau chaude : collective, produite par une chaudière au fuel
Un bien pensé pour maximiser la rentabilité ou faciliter l'accès à la propriété
Son emplacement stratégique, à proximité des transports et du centre-ville, en fait un investissement locatif solide, tout comme un point de départ idéal pour les primo-accédants. Avec une demande locative forte dans le secteur et un accès rapide à Paris, cet appartement a tout pour plaire.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141¤ par mois (soit 1692 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 135. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nassim Rehailia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 534505979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 30.
Quote part annuelle(moyenne) : 1692 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30533362)
Prix: 140000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1692€
Nombre de lots dans la copropriété: 30
Copropriété sous procédure: Non
Numéro de mandat: 1671711
Agent immobilier: Nassim Rehailia
Téléphone mobile: 06 63 95 28 35
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 20/02/2025, crée le 30/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0663952835
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