Vente appartement Montfavet - Achat appartement Montfavet 125.000€ [13406135]

Exclusivité  Iad France - Cécilia Defendini (06 20 36 79 60) vous propose : Appartement T2 avec Balcon dans charmante résidence à Avignon / Montfavet

Construite en 2019, la résidence Le clos Cardinal est composée de 121 appartements répartis en 2 bâtiments d'un seul étage et sans ascenseur. C'est une petite résidence à taille humaine qui offre une atmosphère conviviale entre voisins. Elle est sécurisée par un portail avec digicode et badge.

Localisée dans une zone pavillonnaire, entre campagne et zone commerciale, elle permet un accès à toutes les commodités en voiture, en vélo voir même à pied. Elle se situe entre la zone d'activité Auchan Mistral 7, Agroparc (entreprises, écoles, petits commerces), l'autoroute A7 et la ville de Montfavet (entre 5 et 10 min). Pour les sportifs, la résidence permet de profiter des activités de plein air grâce au centre sportif de la Souvine ou l'on trouve aussi une aire de jeux pour enfants.

Au sein de cette résidence, découvrez cet appartement T2 lumineux et récent. Ce bien en excellent état propose une superficie de 39 m². Il se situe en rez-de-chaussée et répond aux normes PMR. Il est composé d'un salon lumineux avec une cuisine ouverte, d'une grande salle de bain et wc, d'une chambre et d'une agréable terrasse de plus de 8 m². L'appartement dispose du chauffage individuel et d'une place de parking. Aucun travaux à prévoir.

Appartement pouvant aussi convenir à un investissement locatif
Charges de copropriété : 28 ¤ / mois
Taxe foncière : 755 ¤ / an
Locataire en place : Oui, loué jusqu'à septembre 2025
Loyer mensuel : 460 ¤ Pinel (1 an environ) / 600 ¤ non Pinel
Rentabilité immédiate grâce au loyer actuel
Locataires en place sans défaut de loyer
Emplacement avec une demande locative élevée
Potentiel de valorisation à long terme

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 121 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 50 ¤ par mois (soit 600 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 59 et GES C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécilia Defendini EI (ID 81823), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 924789159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 121.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29248667)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe C