Vente appartement Menandon - Achat appartement Menandon 167.000€ [13524259]

Exclusivité  Situé au 2ème et dernier étage d'une charmante petite résidence, cet appartement de 2 pièces principales est une véritable opportunité. La résidence bénéficie d'un cadre soigné, avec les travaux de rénovation de la façade et de la cage d'escalier prévus, déjà votés et entièrement réglés et devant être terminés en fin d'année, assurant ainsi un confort et une valorisation supplémentaire du bien.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Un placard intégré offre un espace de rangement pratique.
Actuellement loué en bail meublé, il vous apporte une rentabnilité de 6,1%. Possibilité de colocation. Quelques rafraichissements à prévoir.
La copropriété date du 1995 et se compose de 7 lots dont 5 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 2100 EUR (175 EUR par mois, dont récupérable 160 EUR). Taxe foncière 2024 : 707EUR.
Emplacement de parking libre et graduit devant la résidence.
Ce bien est idéalement situé dans le quartier très recherché et sécurisé du Port de Cergy-un Havre de paix, à proximité immédiate de la base de loisirs, des restaurants, des commerces Vieille Ville, et des transports en commun : bus, la SNCF et le RER A ( un bus direct vers Roissy Charles de Gaulle et RER Orlyval Orly, vers Aérodrome de Cormeilles en Vexin).
L'accès aux autoroutes A15 et A86 est également très proche, facilitant vos déplacements quotidiens.
Un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires charge vendeur. Agent mandataire indépendant Expertimo - Violeta Page - 06 28 79 05 95, inscrit au RSAC de Versailles sous le No 882591142, E.I.
Cette annonce vous est proposée par Violeta Page - EI - NoRSAC: 882 591 142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VERSAILLES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B