Vente appartement Lyon 07 - Achat appartement Lyon 07 175.000€

69007 LYON – GARIBALDI - RUE RACHAIS - 2 PIECES - 32 M² - TRES CALME - LUMINEUX SANS VIS A VIS - ENTIEREMENT RENOVE - IDEAL POUR UN PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF

Antoine LEPINE et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à Lyon 7ème, rue Rachais, cet appartement de 2 pièces situé dans le quartier recherché de Garibaldi, à quelques minutes de la Gare de la Part Dieu et du Parc BLANDAN.

Situé au 3ème étage d'un immeuble ancien en bon état, et d'une surface de 31.55 m² carrez, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le charme de l'ancien a été conservé: cheminée, hauteur sous plafond, jalousies lyonnaises, parquet chêne et tomettes.
Orienté Sud et sans aucun vis à vis, l'appartement bénéfice d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Sur cour, vous profiterez du calme tout en étant à 2 pas du métro Garibaldi.

L'appartement est en très bon état général, il a été entièrement rénové en 2018 (électricité, radiateurs, plomberie, fenêtres, salle de bain, peinture, VMC... )
La cuisine est déjà meublée et équipée ( réfrigérateur, four traditionnel, plaque de cuisson et machine à laver )

Cet appartement comporte de nombreux placard ( séjour, cuisine, et salle de bain) et pour plus de rangement, une cave saine et fermée complète ce bien.

Au pied de la copropriété, vous retrouverez tous les commerces nécessaires ( supermarché, pharmacie, boulangerie, épicerie, salle de sports, restaurants...) et les transports en commun (métro D et B, bus C25, C11 et C7)

ON AIME
- La belle rénovation de l'appartement
- Le charme de l'ancien
- La luminosité tout au long de la journée
- Le calme du cœur d'ilot

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
- Fenêtres : Double vitrage bois
- Chauffage individuel électrique à inertie
- Charges de copropriété : 39 €/ mois
- Taxe foncière : 506 €/an
- Copropriété de 14 lots d’habitation
- Fibre internet dans l’appartement
- Travaux de copropriété: parties communes rénovées en 2021, toiture en cours payé par les vendeurs.

INVESTISSEMENT LOCATIF & respect du plafonnement des loyers
-Location « meublé » : 580 € / mois hors charges > rentabilité de 4 %
-Location « non meublé » : 515 € / mois hors charges > rentabilité de 3.53 %

Prix de vente : 175 000€ FAI, honoraires charge Vendeur

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé dans un quartier prisé de Lyon.

Pour toute information ou demande de visite, merci de contacter Antoine LEPINE au 06 21 44 00 29 ou par mail alepine@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 165534

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