Vente appartement Lyon 06 - Achat appartement Lyon 06 275.000€ [13420412]

Exclusivité  Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 de 46m² en excellent état, sans vis-à-vis avec nombreux rangements et un grand garage. Au troisième étage d'une copropriété avec ascenseur calme et entretenue, sans travaux à prévoir !

Une exclusivité Quatuor.

Ravalement de façade fait en 2021 !
Affaire à saisir rapidement !

Aucun vis-à-vis. Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, nombreux rangements en excellent état, exposé Sud-Ouest.

Il se compose de :

- Un séjour de 25m², orienté plein Sud-Ouest.
- Une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée ouvrant sur le séjour.
- Une chambre de 10,2m² avec placards intégrés.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne et vasque.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible en sus.

Les atouts :

- Localisation
- Excellent état
- Garage
- Calme
- Lumineux
- Copropriété qualitative
- Cave

Charges : 88€ par mois.
Taxe foncière : 261€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 1991. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Le ravalement de façade a été fait en 2021 !

Concernant la localisation :

Au coeur de Lyon.
Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants).
Metro A Masséna à 10min à pied.
Métro B Place Guichard à 10min à pied.
Gare Part-Dieu à 15min à pied.
Bus C3 au pied de l'immeuble.

Halles Paul Bocuse à deux pas de l'appartement.
Place des Brotteaux à 10min à pied tout comme les quais de Rhône.

Quartier très central, réputé et recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe A