Vente appartement Lyon 06 - Achat appartement Lyon 06 265.000€ [13676506]

Exclusivité  Novea Immobilier vous présente cet appartement à la vente dans le 6eme arrondissement de Lyon à deux pas du Parc de la Tête d'or dans un secteur prisé, et dans la carte scolaire du Lycée du Parc.

Cet appartement situé en rez de chaussée d'un immeuble totalement réhabilité en 1994 est traversant Nord Sud et accepte les professions libérales.

La piece de vie avec une cuisine américaine est exposée au Sud et possède plus de 26m2, éclairée par deux fenêtres.

La chambre est également éclairée par deux fenêtres et mesure 19m2 avec des rangements.

Au centre de cet appartement, vous trouverez les toilettes indépendants ainsi qu'une salle de bain.

D'une manière générale, cet appartement nécessitera une remise à votre goût mais les volumes sont intéressants pour un premier achat ou y installer votre bureau.

Une cave de plus de 5m2 est proposée également avec l'appartement.

L'immeuble a été ravalé en 2023 , les parties communes ont été rénovées en 2018, la VMC changée , la réfection de la toiture ainsi que la zinguerie en octobre 2022 avec une isolation des combles performante avec une couche de laine de bois de 160mm.

Vous l'aurez compris, aucun travaux de copropriété est à prévoir.

Localisation :

Situé dans le triangle d'or, à moins de 200m de l'entrée du Parc Tete d'Or, vous trouverez des commerces à proximité tels que Franprix ou Auchan ainsi que des transports avec le métro Massena à 300m soit moins de 5minutes à pied ou les lignes de bus suivantes C1-C6 - Bus 27- Bus 38.

Nous restons à votre écoute pour vous transmettre plus d'informations et organiser une visite dès que possible.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13245

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B