Vente appartement Lyon 06 - Achat appartement Lyon 06 255.000€ [13673446]

Exclusivité  Novea Immobilier vous propose de devenir propriétaire d'un appartement en dernier étage en face du parc de la tête d'or et sur la carte scolaire du Lycée du parc dans le 6eme arrondissement de Lyon.

D'une superficie de plus de 50m2 habitable, pour exactement 43,20m2 Carrez, ce bien est configuré en format duplex aux volumes intéressants.

Lorsque vous entrez dans les lieux, vous apercevrez la pièce de vie profitant d'une double exposition Sud - Est sur votre gauche puis un dégagement vous mènera à la cuisine.
Celle ci mesure plus de 11m2, éclairée également par deux fenêtres sur cour. Un rafraichissement sera nécessaire pour vous sentir intégralement chez vous.
Pour compléter ce niveau, un espace buanderie ainsi que des toilettes indépendants sont disponibles.

A l'étage, un coin nuit de plus 14m2 a été idéalement aménagé et optimisé afin de ne pas perdre d'espaces en créant par exemple des rangements sous pente. Un velux illumine la chambre dont le volet a été mécanisé par un rideau électrique.
Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un deuxième toilette sont présents.

En double vitrage bois et carrelage blanc au sol , ce bien méritera sans doute un rafraichissement global pour être parfait mais mérite le coup d'oeil.

Profitant d'un emplacement n°1, ce duplex se situe au 2eme et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété en excellent état. Totalement réhabilité en 1996, l'immeuble possède déja une bonne isolation et la façade a été fraichement rénovée en 2023. Faibles charges car les consommations sont individuelles et l'immeuble est sur son terrain.

Entre le Parc de la Tete d'or, le métro Massena et le lycée du parc, je vous invite à venir découvrir ce bien en dernier étage.

Antoine et Frédéric sont à votre écoute pour répondre à vos questions et vous présenter ce bien,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 979.38 et 979.38 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14316

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B