Vente appartement Lyon 04 - Achat appartement Lyon 04 250.000€ [13806163]

Appartement à vendre Lyon 04, T2, 2 pièces, 53 m²

Lyon 04 (69004)

250.000 €
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

Amis bricoleurs! NOVEA Immobilier Croix Rousse a le plaisir de vous proposer à la vente votre futur terrain de jeu, idéalement placé au coeur de la Croix-Rousse, rue de Belfort. Niché au 4e étage, avec ascenseur, d'une copropriété de 1989, cet appartement de 53 m² et sa terrasse de 4 m² n'attendent plus que votre imagination pour être rénovés à votre goût.

COTE JOUR

L'appartement est composé d'une entrée donnant sur la pièce principale : un séjour de 19 m², exposé plein ouest, sans aucun vis-à-vis. Un couloir équipé de rangements donne sur une belle cuisine de 10,85 m². Ces 2 pièces bénéficient d'un accès direct à la terrasse, suffisamment grande pour profiter agréablement des beaux jours.

COTE NUIT

À l'opposé de la cuisine par rapport au salon, le coin nuit est composé d'une chambre au beau volume de 11,28 m², d'une salle de bains et de WC séparés.

LES PLUS

- La localisation : entre la Place Bertone et la Place du Commandant Arnaud, les amoureux du quartier n'auront qu'à descendre de chez eux pour profiter de la qualité de vie du plateau, de ses commerces, ses commodités et ses terrasses.
- L'appartement est lumineux, l'absence de vis-à-vis lui garantit un bel ensoleillement jusqu'au coucher du soleil.
- Le DPE classé D.
- Des travaux pour une rénovation globale seront à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs d'imaginer leur futur cocon.
- Il dispose également d'une cave saine et sécurisée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 213 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA12779

Prix: 250000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 250000€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1164€
Nombre de lots dans la copropriété: 213
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 567
Agent immobilier: Fabien GUILLEMIN
Téléphone mobile: 0762382854
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
187
kWh/m2/an
5*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5
kg CO2/m2/an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1989
  • Nombre de pièces: 2
  • Nombre de chambres: 1
  • Nombre de salle de bains: 1
  • Surface habitable: 53 m²
  • N° d'étage: 4
  • Nombre de wc: 1
  • Charges mensuelles: 97 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 17/02/2025, crée le 28/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Novea Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 - Lyon
Tel: 0762382854


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