Vente appartement Lyon 01 - Achat appartement Lyon 01 225.000€ [13652482]

Exclusivité  Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Rare à la Croix-Rousse : Appartement T1 bis avec grand grenier aménageable !

Vous cherchez un bien unique à Lyon 1er, alliant charme et potentiel incroyable ? Cet appartement T1 bis, situé au 35 rue des Chartreux, est fait pour vous. Son atout majeur : un immense grenier de 39 m², prêt à être transformé en espace de vie supplémentaire.

--> Caractéristiques du bien :
- Appartement de 38 m² au dernier étage (5e / 5) d'un immeuble avec ascenseur, un privilège rare dans ce quartier.
- Grande pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte équipée et coin nuit délimité.
- Exposition nord sans vis-à-vis, garantissant une luminosité agréable et une vue dégagée sur des cours intérieures paisibles.
- Charme authentique : Hauteur sous plafond et pierres apparentes, typiques des canuts.
- Salle d'eau moderne en excellent état et WC séparés.
- Chauffage individuel au gaz, DPE classe D - une performance notable pour un bâtiment ancien.

--> Points forts supplémentaires :
- Cave privative : Espace de rangement pratique.
- Petite copropriété de 12 lots : Bien entretenue, garantissant tranquillité et convivialité.
- Cet appartement est un véritable coup de cOEur, parfait pour les acheteurs en quête de charme et d'espaces modulables au cOEur du quartier emblématique de la Croix-Rousse.

Saisissez cette opportunité rare ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien exceptionnel.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 48.33 ¤ par mois (soit 580 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 24.
Quote part annuelle(moyenne) : 580 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30185446)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D