Vente appartement Lacanau - Achat appartement Lacanau 230.000€ [13691012]

Exclusivité  Iad France - Thomas-Georges Fritsch (07 57 09 69 60) vous propose : Idéalement situé à 5 minutes des plages Sud de Lacanau-Océan, entre lac et océan dans un cadre naturel exceptionnel.
Cet appartement, au premier et dernier étage, offre une surface d'environ 30 m² et dispose de :
oSalon / séjour lumineux avec cuisine américaine, meublée et équipée.
o1 chambre confortable.
oSalle de bain.
oWC indépendants.
oUne grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil.
Vous bénéficiez également :
oD'une place de parking privative.
oD'un cabanon de jardin, idéal pour stocker vos équipements sportifs (surf, vélos, sacs de golf).

Le tout dans une résidence calme et sécurisée avec piscine et un accès direct aux pistes cyclables à l'entrée du lotissement.
Points forts de la localisation :
L'appartement est niché dans la pinède, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Vous êtes à :
o5 minutes des plages sud de Lacanau-Océan.
o10 minutes du lac de Lacanau (activités nautiques, baignade familiale).
oGolf de Lacanau : 10 minutes.
oCentre-ville de Lacanau-Océan avec ses restaurants, bars et commerces : 5 minutes.
oRéserve Naturelle de l'Étang de Cousseau : 15 minutes (magnifique randonnée dans un cadre protégé).
oBordeaux : 1h de route.
oDune du Pilat : 1h15 de route.
Idéal pour :
oUn pied-à-terre au bord de l'océan.
oUn investissement locatif dans une destination très prisée.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou une visite.

Sites touristiques proches de Lacanau-Océan :
1. Plages de Lacanau-Océan : Plages de surf reconnues mondialement (Compétitions WSL).
2. Lac de Lacanau : Balades en paddle, kayak ou baignade dans un cadre paisible.
3. Réserve Naturelle de l'Étang de Cousseau : Idéal pour les amoureux de la nature et des randonnées.
4. Pistes cyclables : Parcours traversant la pinède et reliant plusieurs destinations côtières.
5. Route des Vins de Bordeaux : À moins d'une heure pour découvrir les célèbres vignobles.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 79 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 43.33 ¤ par mois (soit 520 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas-Georges Fritsch EI (ID 72739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 95.
Quote part annuelle(moyenne) : 520 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30259865)

Diagnostics indisponibles.