Vente appartement La Teste - Achat appartement La Teste 86.880€

Annonce Immobilier : Appartement en LMNP à La Teste-de-Buch
Type de bien : Appartement T2 (Loué en LMNP avec gestionnaire)
Localisation : La Teste-de-Buch, au coeur du Bassin d'Arcachon
Surface : 38,08 m2
Étage : 2ème étage
Orientation : Nord
Vue : Piscine et plan d'eau
Extérieur : Balcon de 12 m2 et place de parking
Travaux et mobilier : Les travaux et le renouvellement du mobilier sont pris en charge par le vendeur et le gestionnaire
Bail en cours : Bail commercial de 10 ans, en cours jusqu'au 31/12/2032 (reconduction tacite)
Description du bien : Découvrez cet appartement de 38,08 m2 situé dans une résidence de tourisme à La Teste-de-Buch. Situé au 2ème étage, ce logement orienté Nord offre une vue imprenable sur le plan d'eau depuis un balcon spacieux de 12 m2.
Atouts :

Bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2032, offrant une rentabilité sécurisée sur le long terme. Renouvellement tacite.
Situé dans une résidence de tourisme prisée, bénéficiant d'une gestion professionnelle et d'une attractivité touristique croissante.
Environnement calme et verdoyant, à quelques pas des plages du Bassin d'Arcachon et des commerces.
Loyers net d'impôts (suivant situation de l'acquéreur)

Investissement idéal : Parfait pour un investissement en LMNP, cet appartement offre une opportunité d'investissement stable et sécurisée avec des revenus garantis.


Loyer annuel (HT) : 4 313 EUR


Versement des loyers : Trimestriel


Indexation loyer : ILC (Triennale) Plafonnement indexation 6 %


Charges de copropriété annuelles (bailleur) : 184 EUR


Frais de gestion exploitant : 12 EUR


Taxe foncière annuelle : 591 EUR


Frais annuels de gestion : 294 EUR

Copropriété datant du 20/12/2007, nombre de lots : 422

Pas de formule d'occupation.



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- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A