Vente appartement Gujan Mestras - Achat appartement Gujan Mestras 180.000€ [13488288]

Exclusivité  Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Imaginez vivre au cOEur de Gujan, dans un appartement chaleureux qui incarne l'équilibre parfait entre confort et praticité.

Vous méritez un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Dès l'entrée, un placard intégré vous accueille, offrant un espace de rangement astucieux. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine aménagée, devient le centre de votre quotidien, propice aux moments partagés en famille ou entre amis. La chambre, équipée de placards spacieux, vous assure des nuits paisibles, tandis que la salle d'eau moderne et les WC séparés ajoutent à votre confort quotidien. Le balcon, exposé plein ouest, baigne l'appartement de lumière tout au long de la journée, un véritable havre de paix pour profiter de l'extérieur.

La résidence sécurisée, avec son accès contrôlé, vous offre une sérénité totale. Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement est accessible par un ascenseur, et vous bénéficierez d'une place de parking privative ainsi que d'une cave pratique pour du rangement supplémentaire. Cette petite copropriété à taille humaine propose un cadre de vie convivial et agréable, parfait pour tous ceux qui cherchent à allier tranquillité et proximité avec les commodités.

Idéalement situé, vous serez à quelques pas de tous les commerces, accessibles en moins de 5 minutes à pied. Les arrêts de bus, la gare SNCF, le port, et même la plage de la Hume, à seulement 3,5 km, sont facilement accessibles, vous offrant un cadre de vie exceptionnel au quotidien.

Construit en 2006, cet appartement, en excellent état, n'attend qu'un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. C'est une opportunité rare de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus prisés de Gujan.

Ne laissez pas cette chance unique vous échapper ! Ce joyau immobilier ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre nouvelle vie vous attend.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 85.67 ¤ par mois (soit 1028 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 70.
Quote part annuelle(moyenne) : 1028 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29191364)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A