Vente appartement Fontenay Sous Bois - Achat appartement Fontenay Sous Bois 372.000€ [13566695]

**Charmant appartement lumineux, 2 pièces de 44 m² avec terrasse et balcon à Fontenay-sous-Bois, proche RER A et Bois de Vincennes**

Découvrez ce 2 pièces de 44 m², situé au 3? étage d'un immeuble en pierre de taille dans un quartier résidentiel prisé de Fontenay-sous-Bois, à seulement 5 minutes à pied du Bois de Vincennes et 3 minutes du RER A (station Fontenay-sous-Bois), vous bénéficierez d'un accès rapide à Paris en 20 minutes et de la proximité des commerces, écoles, et équipements sportifs.

**Atouts principaux**:
-Double exposition traversante avec portes-fenêtres des deux côtés.
-Balcon de 5 m² côté rue et terrasse de 11 m² côté jardin.
-Appartement entièrement équipé.
-Cave saine et sécurisée accessible par l'ascenseur.
-Résidence calme, avec gardienne, ascenseur, et espaces verts.

**Confort et sécurité**:
-Double vitrage dans tout l'appartement.
-Chargesde copropriété: 270 €/mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien des espaces communs, gardienne et ascenseur).

**Informations pratiques**:
-DPE: E, GES: E
-Taxe foncière : 1277 €.
-Possibilité d'acquérir un box fermé dans le parking sécurisé de la résidence (non inclus dans le prix).

Cet appartement, en excellent état, est prêt à habiter et idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche de Paris.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Madeleine Diop
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 709 968
RCP Orus N°RCPH278342905

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E