Vente appartement Clermont Ferrand - Achat appartement Clermont Ferrand 95.000€ [13349135]

À Vendre : Superbe T2 de 43,4 m² à Clermont-Ferrand, Quartier de la Gare avec Cave et Parking en sous-sol.

? Adresse : 15 avenue de l'union soviétique 63000 Clermont-ferrand

Prix : 95.000 € F.A.I.

Description :

Venez découvrir ce charmant T2 de 43,4 m² situé dans le dynamique quartier de la Gare à Clermont-Ferrand. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien vous séduira par ses prestations et son emplacement stratégique. A deux pas des universités et lycées clermontois, à 15/20 minutes à pied de la place de jaude et 50 mètres de la gare SNCF.

Caractéristiques du bien :

Surface : 43,4 m²
Type : T2
Étage : 8 ème / 10 étages
Chauffage : Gaz
Charges de copropriété : environ 100 euro ( à préciser )
Taxe foncière : 90€/mois.

Composition :

Entrée : Spacieuse et accueillante / 3,82 m2
Séjour : Spacieux et lumineux / 16,32 m2
Cuisine : Séparé et fonctionnelle / 5,17 m2
Chambre : Confortable et lumineuse / 11,82 m2
Salle d'eau : Avec douche et WC / 3,18 m2
Dressing : Pratique et spacieux / 1,97 m2

Atouts :

Proximité des commodités : Transports en commun (bus, gare SNCF), commerces, écoles et services
Quartier dynamique : Ambiance conviviale et en plein développement
Exposition : Sud
Cave/garage/parking : Cave en sous sol ainsi qu'une place de parking en sous-sol

Actuellement le bien est loué, la locataire partira dés lors que le bien sera vendu, toute fois si c'est une acquisition d'investissement locatif celle-ci peut envisager de rester plus longtemps. Pour information le bien est actuellement loué 500€/mois.

Venez découvrir ce bien d'exception, où confort et praticité se conjuguent harmonieusement.

Honoraires inclus de 3.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 580 €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 450.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bêfi conseils : Emmanuel Pomey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 377 914
RCP ALLIANZ IARD

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E