Vente appartement Carcassonne - Achat appartement Carcassonne 55.000€ [13650644]

Exclusivité  ** Carcassonne 11000 **
T2 - 36m² - Investissement locatif rentabilité 8,83%

Carcassonne, ville médiévale du sud de la France, est célèbre pour son patrimoine historique. Elle offre un cadre de vie agréable, mêlant charme médiéval et dynamisme moderne.

Le bien est situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée . Ce T2 de 36m² actuellement loué est idéal pour un investisseur souhaitant un rendement locatif. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine bien agencée, d'une chambre de presque 10m² et d'une salle de bains fonctionnelle avec WC indépendant. Son balcon de 6 m² offre un espace extérieur apprécié.
À ce lot s'ajoute une place de parking en extérieur.

L'appartement bénéficie d'un emplacement résidentiel paisible à proximité des commodités de Carcassonne, une opportunité intéressante pour un placement immobilier.
Vendu loué, il représente un investissement locatif sécurisé avec une locataire en place depuis le mois de mars sans impayé de loyer et qui entretient bien l'appartement.

Éléments financiers :
- Loyer : 405€ hors charges +55€ de provisions pour charges du locataire, soit 460€ /mois charges comprises
- Taxe foncière : 944 € /an
- Charges copropriétés : 98€ /mois

Idéal pour un premier achat ou pour développer son portefeuille, n'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 222 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A