Vente appartement Cap D'antibes - Achat appartement Cap D'antibes 242.000€ [13601193]

Exclusivité  Iad France - Ivan Leiva (07 62 74 51 51) vous propose : À Vendre - Sublime Appartement de 2 Pièces avec Ascenseur dans une Résidence de Standing à Juan-les-Pins ! .

Venez découvrir ce magnifique appartement de type 2, situé en plein cOEur de la Côte d'Azur, à Juan-les-Pins. Niché au premier étage avec ascenseur d'une résidence récente de grand standing, construite il y a seulement 9 ans, cet appartement allie confort moderne, prestations haut de gamme et localisation idéale.

Une invitation à la douceur de vivre :
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une luminosité exceptionnelle qui baigne chaque pièce. Le séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle, créant un espace convivial, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente en famille. La chambre, calme et élégante, ainsi que la salle de bain raffinée, complètent parfaitement cet écrin de bien-être.

Un extérieur à votre image :
Profitez pleinement du climat ensoleillé de la Côte d'Azur grâce à une terrasse privative. Imaginez-vous savourant un café matinal ou partageant un apéritif entre amis, tout en admirant la quiétude de l'environnement.

Prestations de qualité :

oAucun travaux à prévoir, l'appartement est en excellent état.
oIl est actuellement loué avec un bail de 3 ans signé en janvier 2024, offrant un rendement locatif immédiat, mais il peut aussi devenir un pied-à-terre idéal ou une résidence principale.
oLa place de parking privée est un atout rare dans ce secteur très recherché, garantissant confort et sérénité au quotidien.

Une résidence prisée et sécurisée :
Située dans un immeuble sécurisé de 5 niveaux, la résidence offre à ses occupants des prestations de standing : ascenseur, entretien soigné des communs et des extérieurs, tout en étant proche de tous les commerces et commodités. Vous êtes à deux pas des plages de Juan-les-Pins, des restaurants et de l'animation estivale, tout en bénéficiant du calme résidentiel.

Des charges maîtrisées pour un confort optimal :
Les charges mensuelles de 190 ¤ incluent tout : chauffage collectif, eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur, assurant une gestion sans souci. De plus, la taxe foncière n'est que de 734 ¤ par an, un avantage indéniable pour une résidence de ce standing.

Une opportunité rare sur le marché :
Les biens de cette qualité et dans ce secteur prisé sont extrêmement demandés. Que vous cherchiez un investissement locatif sécurisé, une résidence secondaire ensoleillée ou votre futur chez-vous sur la Côte d'Azur, ce bien coche toutes les cases.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous offrir un morceau de la Dolce Vita méditerranéenne !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 190 ¤ par mois (soit 2280 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ivan Leiva EI (ID 46725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 33.
Quote part annuelle(moyenne) : 2280 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30074943)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C