Vente appartement Bordeaux - Achat appartement Bordeaux 53.500€ [13656500]

Vous recherchez un investissement locatif sécurisé à Bordeaux ? Ce T2 situé dans la résidence 'All Suites' à Bordeaux Lac est une excellente opportunité en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Idéalement situé à proximité du lac de Bordeaux, du centre-ville et de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, cet appartement combine emplacement stratégique et confort moderne, attirant une forte demande locative.

Pourquoi investir dans ce T2 à Bordeaux Lac
L'appartement, situé au 1er étage, est conçu pour offrir un maximum de confort avec un séjour incluant une kitchenette, une chambre séparée, et une salle d'eau. Situé dans un quartier recherché, il bénéficie d'un accès rapide aux commodités et aux principaux axes routiers, assurant ainsi une demande locative constante.

Détails financiers de l'investissement
- Loyer annuel HT : 4 192,00 €
- Rendement brut : 6,99 %
- Rendement net : 6,08 %
- Charges annuelles : 158 €
- Taxe foncière : 780 €
- Exploitant : All Suites (Pichet)

Quels sont les avantages de cet investissement LMNP
L'exploitant All Suites (Pichet) assure la gestion locative complète, garantissant des revenus réguliers et sécurisés. Le bail commercial en place offre une tranquillité supplémentaire, avec des charges limitées et une taxe foncière maîtrisée, maximisant ainsi la rentabilité nette de votre investissement. En plus des avantages fiscaux du statut LMNP, vous profitez de revenus non imposables grâce à l'amortissement comptable.

Pourquoi cet investissement est-il une opportunité unique
Avec son rendement attractif de 6,99 %, ce T2 dans la résidence All Suites représente un excellent choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans un marché immobilier dynamique comme celui de Bordeaux. La gestion professionnelle assurée par Pichet vous permet de bénéficier d'un placement sans souci tout en vous garantissant des revenus locatifs constants.

Besoin de plus d'informations
Contactez-nous pour obtenir plus de détails ou organiser une visite. Ce bien est une opportunité rare d'investissement patrimonial, combinant rentabilité et sécurité, idéal pour préparer votre avenir financier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 219 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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